房子增值快吗？

• 136****7846 除去炒作因素，房屋的价值上涨也有其自身的规律，认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨，直接导致了民怨沸腾，也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因，相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因：一、买房肯定赚，房价哪有下跌的。二、该处房产将来会**，价值的值。可能从客观来讲，多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因，第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了，甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上，房价的上涨除去炒作因素**原始的动力该是其真正价值的增长。
  什么样的房子**有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是这种地方各种生活配套设施往往越完善。想当然，想在这里住的人就越多，那么这个房子只能是价高者得了。有人说这是废话，谁都知道。确实是谁都知道，可你理解了地理位置的真正含义了么。？
  同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？
  假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。
  在同一个城市里，房产的**随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了，也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就**了。
  所以，依据城市中心（重心）移动原则得出三个结论：离市区较近的楼盘**较快；在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘**更快；符合政府发展导向的区域**更快； 2018-11-26 15:43:39
• 132****8133 》》房价不是唯一指标
  一些购房人将房价作为唯一的判断标准，认为只有房价涨了才是**，这其实购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定就有价有市；一方面房子**与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子**的一种表现。
  》》住得好才能卖得好
  人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一些生活用品就要花半小时在路上，生活品质就无从谈起。对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目**的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。
  》》高品质软件
  楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。房子保养得好是房屋**的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。
  》》人文环境好
  “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更要求高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子是否**的一个重要因素。
  》》全方位考察
  交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的**潜力。在购买过程中，对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的条件。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、**的基础。
  好房子是住出来的，不是卖出来的。在选房子的时候，作为消费者的您一定要擦亮眼睛，买到能**的房子，才不会让你在掏了大把大把的人民币之后大呼上当。
  2018-11-26 15:43:32
• 134****5661 人民币的升贬值，主要看国内外经济运行状况而定的，不排除出于政治目的的浮动；目前中国人民币的汇率贬值压力增大，但出于政治目的，为了维护中国作为负责人的大国形象，不会让人民币大幅度贬值；但目前房价被严重高估，房地产的火爆带来了建材市场的火爆，但近期建材市场出现了热度回落，间接说明了房地产市场目前上升势头被有限地遏制住了；高房价带来的生活成本提升，造成了中国很多精英移民国外，受到了中央的重视，我想在中国还没有找到切实的经济增长点之前，房地产市场不会硬着陆，但会有肉眼可变的下降，所以房价不会涨太久，人民币是跌是涨还是取决于政府。
  2018-11-26 15:43:26
• 156****2400 自住购房时，考虑**多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑**多的是房产的**问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产**的八大希望因子。
  1.交通状况 影响房产价格**显著的因素是地段，决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况
  2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。
  3.物业管理 以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
  4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
  5.配套设施 足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的**高境界。
  6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
  7.期房合约 投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
  8.经济周期 这是一个**难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。 2018-11-26 15:43:21
• 131****0605 **有几个因素:
  1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。
  2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;
  3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;
  4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么**空间肯定小;
  5、房子所在的城市的发展空间也有影响;
  6、**容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般**潜力都大
  2018-11-26 15:43:17