房地产开发贷款存在哪些风险一、借款人偿债能力不足的风险对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据，但是其真实性、时效性难以确定，对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限**长可达30年，在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控，现阶段商品房价格较高，每月的还本付息负担较重，一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。二、担保人偿付能力风险担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方，如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关债务，按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋所有权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任，但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业，开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的，因此也极易产生风险。
全部4个回答 >房地产风险有哪些啊？
152****5937 | 2018-11-26 14:31:51
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135****4426 房地产这个行业，随着时代的进步，房地紧了，房产的价格随之上升，至于如何赚钱，可以开一个房地产公司，但是首先你要有足够的房产，供顾客来购买，购房者没有钱是可以向银行贷款的，这个楼主不需要考虑了，楼主只要考虑有足够的房产就好了 2018-11-26 14:32:45
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152****7979 你说的是没产权，没产权可以这样理解，在回到你这个问题之前我想给你说开发商开发的楼盘在房子整体建好后，经过验收合格后房管国土部门会给整个楼办一个大产权证，只有在大产权证办理好以后才能办理分户的产权证，所以你所说的1-6楼有产权，7-8楼没产权可以理解为1-6楼办了大产证，6-8楼没办理，，但是这样的事情好像不可能的，具体是什么样的情况你要了解清楚，所以如果你说的7-8楼没有大产权的话，你买了房子是不能办理个人产权证，既然不能办理，其中就是有原因的，当然这个原因很多，我也不知道，所以你要慎重考虑好。
第三：你所说的50年期限的问题，所谓的50期限指的是土地的使用期限，与你的房屋产证是没关系，房子的产权永远是你了。那么50满了怎么办？如果政府在土地使用期满了以后没有对该土地有新的规划的话，就会有个土地使用期限续期的问题，一般是20年，如果政府在50年满了以后重新对该土地进行规划，那么你就要面临拆迁的，问题，拆迁后政府会对你进行安置补偿，具体的安置补偿方式根据当前世纪情况进行评估。 2018-11-26 14:32:34 -
146****5702 资金断裂的风险，政策收紧的风险，拿地失准的风险，设计偏差的风险，银行贷款利率调整的风险。太多了。
2018-11-26 14:32:23
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房地产是一项投入大，风险高，回报间隙较长的行业。风险太多，说重点吧。 资金，这个就不多说了，资金链一断，后果都知道。人员，开发资格国家管理严格，光专业技术人员（挂证的）这一项，就要做到不会出现问题才可开发。 不确定因素（市场，政府，政策，场地环境等等一系列问题）不过只要实力雄厚，什么问题都不是问题。。。
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首先是**加贷款，每月还贷压力较大，不过这得看你那套房的贷款额度和还款期数及你的收入来定；要买保险、手续费等等好多其他费用；还不起贷款时，房子将被银行收去拍卖，拍卖所得先支付银行，多余的才给回你；还有贷款利息上涨的风险，像现在的房贷款利息就因为央行不断提高准备金率而面临着很大的风险
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投资有风险，应当谨慎啊。
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国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。 看点一：停发第三套房贷款 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 看点二：遏制外地炒房者 《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 看点三：物业税渐行渐近 《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 21世纪不动产认为，房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台，应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。 看点四：问责制强化执行力 《通知》指出，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
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