商业房得房率一般是多少合适？

• 133****2412 得房率就是可供用户支配的使用面积，也就是使用面积与建筑面积的比值，其中建筑面积包括套内面积与公用面积。因此，得房率高很大程度上就意味着可供用户支配的使用面积大，公摊的面积小;相反，得房率低则意味着可供支配的使用面积相对小，而公摊面积则相对大。
  其中公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机 房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
  计算原则：在房产证上实用面积及公摊面积计算方法的基础上细化，**终出租总建筑面积与房产证面积保持一致！
  一、关于分摊细项，楼上说得已很详细了。
  二、建议分摊分两大部分：全幢建筑的公共分摊及楼层公用面积分摊；这样计算会更精确，更有说服力。 2018-11-26 11:23:05
• 148****1902 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
  所谓的城市商业综合体，就是集中了公寓、会议中心、休闲娱乐、住宿、办公、展览、餐饮、商业、文化、交通、购物等城市主要功能活动的大型建筑综合体，也就是一站式服务，很多功能相互依存，相互辅助，能够高效地、综合地为客户提供服务，以此打造成一个中心地带，形成商业圈。被人民形象地称为“城中之城”。 2018-11-26 11:22:28
• 154****8139 什么是得房率？
  
  得房率：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
  
  得房率在多少比较合适：
  
  高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率**适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  
  公摊面积：
  
  影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。
  
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
  
  计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  公摊面积在多少比较合适：
  
  一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。
  
  公摊面积如何规避风险：1、向开发商索取公摊数据；2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；3、在购房合同中约定公摊面积。
  
  根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的题出现，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。得房率80%是一个理想值。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。 2018-11-26 11:21:35