有谁清楚买商铺有限购吗？

• 145****0264 商铺是属于商业用地开发的性质，也是商业投资行为，当然住宅也有很多是商业投资，但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的，所以商铺不受限购... 2018-11-25 18:05:12
• 155****0219 需要交纳。
  商铺买卖需要交纳的税费是：
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-11-25 18:04:47
• 158****7677 据调查和统计，二三线城市商铺的整体供应量比北京更大，有些城市人均商业面积达到5-6平方米，是北京人均商业面积的4倍以上；
  同时，由于中小城市老百姓可投资的投资产品非常少，甚至没有股票市场，“一铺养三代”在中小城市更深入人心。
  所以，商铺特别受欢迎，投资的回报率基本在2-3%之间，老百姓的要求就是高于银行利率就行。 投资的专业程度：商铺投资专业水平要求相对比住宅更高，它考察投资人综合眼光，包括投资项目的位置、地段、规划、商圈、商圈成长性、拟投资商铺的位置考量等等。
  风险程度：相比较由于专业化水平要求更高，商铺投资的风险更大，商铺投资后实现投资项目收益的**大化需要一段时间，所以，商铺投资可能给投资者带来一些特殊的风险。
  空置率风险、租户流失风险等等。 金融杠杠：**款比例不同，住宅是20-30%，（二套房**50%）；商铺**必须是50%；贷款年限不同：住宅可以在10-30年；商铺**多10年； 利率不同：住宅分公积金、商业按揭，同时面积大小利率优惠不同，商铺在正常贷款利率基础上上浮10%。 2018-11-25 18:04:35