农村房屋买卖公证需要带什么资料?

• 144****2887 农村住房买卖可以做公证。
  农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：
  1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
  2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：(1) 不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。
  2018-11-25 09:41:20
• 153****0714 只要办理了公证就有法律效力，办理公证程序
  一、申请与受理
  1、公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
  公证申请表应证明下列内容：
  ①申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等;
  ②申请公证的事项及公证书的用途;
  ③提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;
  ④申请的时间及其它需要说明的问题。
  申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写。
  2、公民，法人申请公证应当提交下列材料：
  ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明;
  ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;
  ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等;
  ④与公证事项有关的财产所有权证明;
  ⑤与公证事项有关的其它证明材料。
  3、符合下列条件的申请，公证处应予受理：
  ①申请人与申请公证的事项有利害关系;
  ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议;
  ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围;
  ④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
  4、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
  5、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。
  二、审查
  1、公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。
  《中华人民共和国公证暂行条例》规定，公证处的业务范围如下[有*号的为常用出国公证]：
  (一)证明合同(契约)、委托、遗嘱;
  (二)证明继承权;
  (三)证明财产赠与、分割;
  (四)证明收养关系;
  (五)*证明亲属关系：如：亲属关系证明、家庭成员证明
  (六)*证明身份、学历、经历; 如：学历证书、成绩单、个人经历证明
  (七)*证明出生、婚姻状况、生存、死亡;如：出生;结婚(离婚)或未婚证明
  (八)*证明文件上的签名、印鉴属实;如：经济担保(银行出具的存款证明)。
  (九)*证明文件的副本、节本、译本、影印本与原本相符; 如：学历证书、成绩单
  (十)对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力;
  (十一)保全证据;
  (十二)保管遗嘱或其它文件;
  (十三)代当事人起草申请公证的文书;
  (十四)根据当事人的申请和国际惯例办理其它公证事务。如：无犯罪记录
  无犯罪记录必须由所在派出所提供盖章。亲属关系、出生证明、结婚(离婚)或未婚证明**好都由派出所盖章证明，如无法从派出所获得，亦可由所在单位人事部盖章确认，(如档案放在人才交流中心，则可由人才交流中心人事处提供证明)。
  如有股票证券交易，由证券交易所及证券登记公司出具证明并提供股东卡;如有房产，则提供产权证(非商品房需先由会计师事务所进行评估)，然后到公证处公证。
  经济担保公证需提供的文件有：单位人事部门开具的工资收入证明，税务局出具的每月纳税证明，存折及银行出具的存款证明(须从公证开始计算定期已满三个月)。
  办理出生公证，必须提供申请人的户口簿及身份证，有出生证的还应提供出生证。
  办理学历公证，需提供毕业证、结业证、肄业证、学位证、成绩单的原件(原件遗失的，应向原先就读的**申请补发)。
  办理经历公证，需要提供**后工作单位人事部门的证明，以及职务任命书，职称的职称证，申请人个人档案简历记载影印件(需加盖单位人事部门印章)。
  办理亲属关系公证，需提供复印件，复杂的证明书需由翻译公司提供英文件;出生，经历，学历，婚姻证明需要提供一式三张黑白两寸照片;到美国使用的公证必须提供两寸黑白照片四张。
  办理委托，声明公证，委托人、声明人必须亲自到公证处办理，并提供本人身份证。如果申办委托公证还需要委托人的身份证的影印件，委托事项凭证(如房地产、股票、存款凭证等)。填写委托书、声明书，并在委托书、声明书上签名或盖章。 2018-11-25 09:41:13
• 134****6824 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
  （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
  （二）不按照批准的用途使用土地的；
  （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
  第62条规定的**后一款涉及农村房屋买卖，第65条规定了不按照批准的用途使用土地，政府可以收回土地，即这不是合法行为，卖方不仅仅失去卖掉的宅基地，再申请也将不批准，另外还要没收违法所得，对卖方的处罚够严厉的了 2018-11-25 09:41:09