农村宅基地上的房屋能够买卖吗？

• 154****8391 宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。
  
  集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。
  
  确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：
  
  （1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。
  
  （2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。
  
  （3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。 2018-11-25 08:59:55
• 153****6294 宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。
  
  宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  1、城镇居民购买;
  
  2、法人或其他组织购买;
  
  3、转让人未经集体组织批准;
  
  4、向集体组织成员以外的人转让; 2018-11-25 08:59:43
• 157****2414 农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。
  
  所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。
  
  2018-11-25 08:59:37
• 142****5809 农村房屋宅基地可以买卖：
  
  农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
  
  城镇居民购买；
  法人或其他组织购买；
  转让人未经集体组织批准；
  向集体组织成员以外的人转让；
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
  同一集体经济组织内部成员转让；
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  转让行为征得集体组织同意；
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-11-25 08:59:30
• 135****8234 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  人民群众应该明白一点，政府可以随时对宅基地进行重新审批，政府能把没有房子的宅基地批准给群众盖房，当然也能够把群众盖了房的宅基地依法收回，群众这时候需要放弃房子。政府履行法律监督检查职责而重新审批的时候就看群众符合什么规定了。买房子时钱肯定是出了，但是买方可没有得到房子，这一点是买方需要特别注意的。实际上这是变相买卖宅基地，仍然是违法行为，只不过买方得到了一次审批宅基地的机会 2018-11-25 08:59:24