想请问下农村宅基地能买卖？

• 135****4007 农村房屋宅基地可以买卖：
  
  农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
  城镇居民购买；
  法人或其他组织购买；
  转让人未经集体组织批准；
  向集体组织成员以外的人转让；
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
  同一集体经济组织内部成员转让；
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  转让行为征得集体组织同意；
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-11-25 07:51:11
• 133****0883 宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。
  
  集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。
  
  确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：
  
  （1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。
  
  （2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。
  
  （3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。 2018-11-25 07:51:03
• 144****8764 农村宅基地可以买卖。但是，有非常严格的限制。具体来说，要看以下四个方面：
  一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这里需要提醒的是，国家三令五申特别强调，城镇居民不具备农村宅基地和房屋买卖的主体资格。
  二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思，一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证;二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。
  三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。
  四看是否经村集体同意。只有村集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。农村宅基地买卖，需经村集体同意，这是必经程序。 如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以买卖，买卖达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续，以后今后发生不必要的纠纷
  买卖农村宅基地有什么程序
  农村宅基地买卖的必要程序为：
  1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 2018-11-25 07:50:08
• 143****2974 农村宅基地使用权不得买卖。
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  
  3、我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的，即买卖无效。
  
  4、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 2018-11-25 07:49:56
• 144****9970 农村宅基地不可以随意买卖，第一、乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。
  第二、宅基地转让发生时必须向村团体汇报，取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的，村团体有监管的必要，转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够！
  
  第三、宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。农村村民一户只能申请一处宅基地，有两处以上的只能是父母去世后，留给儿子的。
  第四、购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起转让。者要确保，宅基地不能用于其他工业用途，还是宅基地用途。 2018-11-25 07:49:50