想请教下农村的房子可以买吗？

• 148****4940 可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
  
  根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
  
  中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
  
  国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。” 2018-11-23 19:02:36
• 133****3897 根据国家政府规定：
  
  宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
  
  城镇居民购买。
  法人或其他组织购买。
  转让人未经集体组织批准。
  向集体组织成员以外的人转让。
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  转让人拥有二处以上的农村住房。（含宅基地）
  同一集体经济组织内部成员转让。
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
  转让行为征得集体组织同意。
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-11-23 19:02:31
• 137****9514 农民宅基地上建的房子，土地属于集体所有，所以房子不允许买卖。目前我国的土地政策歧视农村农民，不利于保护农民的合法财产，也不利于社会发展稳定，农民私下协议方式买卖房产的很多，都有待法律法规的调整完善，因此，只要不妨害他人的利益，双方自愿签订协议买卖的，也是可以的。 2018-11-23 19:02:26
• 142****1751 　农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  　　(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
  　　(二)受让人没有其他房产；
  　　(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
  　　(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 2018-11-23 19:02:21
• 132****8910 农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  
  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 2018-11-23 19:02:16