什么是存量房？

按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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很多人认为存量房就是二手房，但是其实严格来说，质量房和二手房还是有区别的。首先房屋的性质就不一样，存量房一般是指没有居住过的二手房就是库存待售的房产。而二手房是已经备过案，并且完成初始登记和总登记的再次上市进行交易的房产。两者的市场级别也不一样，存量房通常叫做一级半市场，二手房通常是在三级交易市场。存量房主要包括开发商手里的尾盘和抵押给银行的房屋以及债权人手上的房屋，还有个人手上没有居住过的房屋，还有法院查封的以及中介代理人手中的房屋这五大块儿。

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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。

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存量房其实指的就是已经取得房屋所有产权证的房子，而且上存量房一般是没有居住过，也就是等待出售的房产存量房除了自建的房子之外，还有一些是开发商开发楼盘剩下的尾盘，或者是开发商已经抵押给银行的房产，在个人手上或者是债权人手上的房子，都属于存量房的范畴之内，这种房产因为已经具备有所有产权证，可以直接上市进行交易。存量房在市面上还是比较常见的，想要购买存量房的话，需要买卖双方签订购房合同，并且在合同生效之后就要到当地的房地产交易中心办理产权的转移，生效之日起一个月内如果没有办理转移的话，合同就失效了，其实存量房和商品房的房产证在本质上是没有区别的，都受到法律的保护，拥有房屋所有产权证之后，才能够自由的进行转让或者是出租。

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。

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