前期物业管理开办费应该由谁出?

• 132****0866 1、前期介入人力资源成本；
  2、前期开办物资采购成本；含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等。
  3、法定税费，凡是收入都会产生税费；
  4、保洁开荒费，前期管理时项目楼盘的开荒保洁费用，一般施工建筑企业不会精细化开荒保洁，数量巨大，这个费用一定要收取；
  5、招待、接待、外联费用；
  6、印刷品费用，比如两证一书、交房手册、装修手册、业主手册、上墙制度、VI标识等；
  7、物业管理责任险（加入资金允许的话可以适当购买）；
  8、设备设施费，洗地机、吹风机、榨水车、水平检测仪、打压设施等； 2018-11-23 13:52:01
• 158****8303 前期物业管理开办费由开发商出。
  拓展：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；
  
  分类：物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 2018-11-23 13:51:47
• 132****5311 物业管理前期开办费或叫前期启动资金或前期物业办公配套设施设备采购资金。
  这笔钱在法规上是没有明确的，是根本不存在的一笔款项。如果非要有，可以说是行业的一个潜规则。是由开发建设单位与前期物业服务企业自愿协商的一笔费用，其金额多少由双方协商。
  一般物业公司在进驻一个新的项目时，会向开发建设单位申请此费用，主要是物业公司根据项目的大小、项目性质、特点，自己做一份管理方案，并提供日常物业服务工作中所需要的相关办公设备、运行设施设备等报价清单。开发商根据报价采购清单，研究决定是否给予配置。一般情况下这笔费用在小区建筑面积的1倍-5倍之间，单位/元。比如你小区总建筑20万平方米，预算下来差不多在20-100万元之间。
  但所有前期配置的这些物资都是归开发商或小区所有，要清点造册，不属易耗品的，如果物业公司退出，是要归还的。 2018-11-23 13:51:39