什么叫商住房和民用住房有什么区别

• 135****2523 1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。
  2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。
  3.土地年限不同，商用地的土地产权一般**高40年或者50年，而纯住宅**高70年 其他的东西 谁与争锋 帮我回答了 我的答案您满意么，希望多提宝贵意见 2018-11-23 00:52:12
• 148****3400 答案 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
  一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
  二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年 2018-11-23 00:52:07
• 138****5501 商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
  土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
  
  产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。
  商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
  
  普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 2018-11-23 00:52:01