单层建筑面积计算方法是什么呢？

• 142****8727 单层建筑物建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
  建筑面积计算规则
  1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
  3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。
  4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。
  7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。
  9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  11、 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 2018-11-22 22:32:12
• 143****7201 一、计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：
  计算全部建筑面积的范围；
  计算一半建筑面积的范围；
  不计算建筑面积的范围；
  二、计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件。
  根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：
  1、应具有上盖；
  2、应有围护物；
  3、结构牢固，属永久性的建筑物；
  4、层高在2.20m或2.20m以上；
  5、可作为人民生产或生活的场所。
  其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。
  国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。
  三、计算全部建筑面积的范围：
  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
  3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。
  4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。
  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。
  13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。
  15、有伸缩缝(或沉降缝)的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝(或沉降缝)计算建筑面积。
  四、计算一半建筑面积的范围
  1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。
  5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  五、不宜计算建筑面积的范围
  1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  3、房屋之间无上盖的架空通廊和无上盖的挑廊。
  4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
  挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
  这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。
  5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
  这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。
  6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。
  7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。
  8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。
  9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。
  2018-11-22 22:32:06
• 138****4718 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 2018-11-22 22:31:59