谁来说说商住两用楼和住宅楼的区别

• 152****5081 一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  　　二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。
  　　三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
  　　五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 2018-11-21 23:24:29
• 153****7752 土地性质不同
  
    商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
  
    产权年限不同
  
    产权年限上，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。虽然商住产品产权年限比较短，但总理今年在“两会”上回应了关于产权到期问题，明确提到可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。所以这个问题，基本可以忽略。
  
    功能用途不同
  
    功能用途方面，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册，住宅则仅限于居住功能。从收益角度来看，商住产品优于住宅。 2018-11-21 23:24:19
• 141****5004 商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住。如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多。 2018-11-21 23:24:00
• 135****0466 商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者**要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房 2018-11-21 23:23:51
• 136****3048 1、土地性质和使用年限可能不同。商住两用的就是:规划商业用地上面建成了住宅楼,电费水费都是商业的,产权是40年或50年的;(也有个别70年的)可以注册办公;住宅物业:就是规划住宅用地上面盖得住宅,水电费都是民用的,产权是70年的;
  2、商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算,每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高呢。 2018-11-21 23:23:46