收房规定有哪些啊？

• 145****8777 一、商品房交付的定义
  商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
  二、商品房交付的条件
  　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
  根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付大致按如下的程序进行：
  1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》。
  2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
  3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
  4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
  三、商品房交房必备的材料
  　　1、《建设工程质量认定证书》
  　　2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  　　3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
  　　4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  　　5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案
  　　四、业主收房应注意的事项
  　　（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
  　　（2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
  　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  　　6、1只计算器---用于计算数据
  　　7、1只水笔--用于签字
  　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
  　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  　　（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
  　　（4）验收房子
  　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  　　1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　3、检查地面有无空壳开裂情况。
  　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
  　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 2018-11-21 20:42:07
• 146****4856 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：
  　　现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为50368—2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
  　　本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
  　　中华人民共和国建设部2005年11月30日。
  　　住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
  　　由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；
  　　小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
  　　弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规。
  　　消费者遇到下列情况之一可不收楼：
  　　1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
  　　依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
  　　2、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
  　　依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条
  　　4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
  　　依据：司法解释第十五条
  　　5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
  　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
  　　6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
  　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
  　　7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
  　　依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
  　　8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：
  　　依据：司法解释第十四条
  　　9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
  　　依据：司法解释第十二条
  　　10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 2018-11-21 20:41:59
• 142****8375 根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  （五）有施工单位签署的工程保修书。
  2018-11-21 20:41:49