借贷盖房子需要什么条件和手续呢？

• 141****0291 一、借贷买房子需要的手续
  １、要先与开发商签订购房合同。
  此时需要注意的是审查开发商是否具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。
  2、到银行去填写《个人房屋的贷款申请表》。
  3、缴付的**款，注意保存**款的收据。
  开发商一般都会与一家或者几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款的协议，这样手续会方便些。带齐**款的收据、《商品房买卖的合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住的证明）、收入的证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋的贷款申请表》。
  ４、银行审查的按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请的人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请的人签订《个人房屋的按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。
  ５、开立账户。
  ６、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权的抵押公证。到保险公司办理房屋的保险。以上手续银行一般会代办。
  选用委托的扣除款方式还款的客户需与银行签订委托的扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房的人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  ７、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  ８、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  ９、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
  描述
  二、借贷买房子的注意事项
  为商品房的购买者提供住房贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资的手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。
  １、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
  ２、、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
  ３、购房者如果不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。 2018-11-21 09:36:30
• 152****6876 你好，首先要看你是在哪个地方借贷了，如果是乡里又是本乡人可以信用借贷的。先要跟信用社负责借贷的人说明，他们要根据你的信用度来评估能不能放款给你。如果同意了你需要带身份证还有户口本去办理，这些到时他们会告知你的。如果你在别的乡镇借的话就需要抵压了。我老公正好在信用社上班，有不明白的可以再告诉你。 2018-11-21 09:36:06
• 146****0363 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
  1、具有本市常住户口或有效居住证明；
  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
  4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
  自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算； 2018-11-21 09:35:48
• 132****2652 看你申请哪种贷款了：
  1、如果你申请农户贷款，必须是农村户口才行；
  2、如果你是非农业户口，可担保贷款，贷款担保包括保证、抵押、质押三种形式，保证是找担保人进行第三方连带责任担保；抵质押是用抵押物（如房产）、质押物（如存单、股票等）进行抵质押登记担保。首先，向银行提出消费贷款申请，需要提供借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款用途证明（如装修合同、购车合同等）、清单等基本资料，开具收入证明、工资流水等，如果是抵质押担保，需提供抵质押担保物权证复印件，并核对原件。其次，与银行签订借款合同、担保合同，公证，如抵质押，还需抵质押品登记手续**后，开立账户，发放贷款
  3、如果你是企业贷款，就要提供企业的基本证件、章程、验资报告、贷款卡、报表、董事会（股东会）决议、购销合同、等 2018-11-21 09:34:52