(一) 根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;
全部3个回答 >农村宅基地闲置要怎么利用
148****5905 | 2018-11-20 23:04:30
已输入 0 字
已有5个回答
-
153****3924 如果农民朋友有一定精力和文化的，可以尝试学习一样技术，在自己的宅基地上做小商品加工或小规模养殖，利用自家的宅基地资源进行自主创业是**佳方案。
2018-11-20 23:21:55 -
146****2130 兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村宅基地通常都租赁给他们当仓库 ，农村的宅基地面积普遍在150平方米以上，**多不会超过300平方米，这样的面积是比较合适出租的，同样也能够取得相应的经济收入。 2018-11-20 23:21:49
-
138****5347 1、鼓励农民进城买房 自愿有偿退出宅基地。
鼓励农民进城买房同时自愿有偿退出宅基地，开展城乡建设用地增减挂钩等办法具有一定效果。有序推进农业转移人口市民化，放开省内其他城镇的落户限制，保障农民随迁子女平等享有受教育权利、公共卫生和基本医疗服务权利，将农业转移人口纳入社会保障体系的同时强化其创业就业的政策扶持。
2、参与增减挂钩项目 住进新房，旧房拆除复垦。
对没有进城购房意向，也不愿意有偿退出宅基地的村民，可通过城乡建设用地增减挂钩工作住进新农房，同时使其老旧分散农房所在地得到复垦，对农业适度规模经营有所帮助 2018-11-20 23:21:35 -
142****4081 1.利用空闲宅地基农房发展农家乐
这个武汉地区已经在实施了，通过出租或者合作的方式用闲置宅基地上的农房来发展农家乐，且协议签订时间满3年的，可获得5万元的奖励和补助资金。参看《关于开展“市民下乡、村民进城”活动加快新农村建设的支持措施(暂行)》。
2.利用空闲宅地基农房组建乡村休闲游合作社
目前武汉地区的鼓励措施是，如果合作社规模达到一定标准，可获得10万元的一次性奖励。 2018-11-20 23:21:26 -
136****8941 如果有外来人口，那**好的途径就是出租或者出售。一般都是以出租为主，这样一年可以得一些收入。 2018-11-20 23:20:57
加入交流
相关问题
-
答
-
答
利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题. 现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。 温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求**好直接去银行网点!谨防受骗!
全部3个回答 > -
答
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
全部3个回答 > -
答
宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。
全部3个回答 > -
问 农村宅基地发证答
这是不正确的,没有这么一说,土地是属于农民的,富裕了国家去管理,是属于人民的土地!
全部8个回答 >
买房交流
3174
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（320）
