年轻人买房注意事项是什么？

• 147****6315 年轻人购房要注意的事项：
  1、贷款能力
  建议能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。比如，2001年北京的一套房十几万就能买下来，每月还贷3000元，虽然当时生活会比较拮据，而因为经济的快速发展，货币的通货膨胀，如今看来已经完全不是问题了。
  2、等额本息
  建议选择等额本息而非等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。
  3、住宅房
  能买住宅就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而且后期不好出租，也不好出售。而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。
  4、考虑功能性
  在财力有限的时候，应优先考虑房屋的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离**近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。而且年轻人从买房到孩子读书，可能需要一定的时间才会过渡到这个时段，很多私立**也逐渐成了父母的选择之一。
  5、区位
  买地段好的小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，单位离家的距离能近一些是一件非常幸福的事情。而大房子在好地段会略贵，负担过大，所以推荐地段好的小户型。而且好地段的小户型更易出售，如果过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。
  6、中介
  建议找正规中介。很多人不想找中介，觉得自己要多出一部分手续费，又是一笔花销。其实不然，毕竟中介是在赚你的钱，他也非常希望能促成这一笔生意。他会在售房者那方作出调和，尽非常大的努力帮买房人砍价，从而促成交易。
  7、期房vs现房
  买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大。但需要你等几年才能拿到房，当初开发商承诺的可能不会全部都达到。现房则是价格高一些，而且等你买的时候已经没有那么多房源了，都是别人选剩下的。但是你可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。
  8、户型
  户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量，毕竟未来的很长时间，你都是要在这里居住的，要在一开始就要检查好。
  9、证件齐全
  购买期房的时候，一定要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。在不知道条款内容是否具有法律效应的时候，一定要要求开发商提供正式签约购买商品房的合同文本。文末提醒大家的是，一定要谨慎签约定金条款。等都考察清楚了，完全确定了再签订也不迟。 2018-11-20 20:11:53
• 157****5474 一、提前做好收支预算
  
  年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。具体做法：一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者**多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
  
  除交付楼款外，购房者还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
  
  二、贷款年限不宜过长
  
  年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
  
  三、善用公积金
  
  若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则较好用，起码也可少付利息。
  
  四、关注房子体积
  
  由于经济原因，很多年轻人会选择小户型的房子，这个时候就应该注重房子的体积，如果高度足够，小户型也可以做个错层结构，能充分发挥小户型大空间的优势。
  
  五、提防精装房泡沫
  
  虽然精装房能省去不少装修之苦，但购房者需要注意其中的泡沫。在选购精装房时候，购房者应该在合同中约定精装房的质量、用料，以免交房才发现实物与预期不符。要是怕麻烦，购房者还可以选择二手房，不仅周边配套成熟，还不必担心装修问题。
  
  六、交通因为重要考虑因素
  
  虽然年轻人选房多以过渡性为主，但仍然不能忽略交通情况。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
  
  七、看配套要挑重点
  
  在考察项目配套是，购房者应该从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙生活不规律，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。 2018-11-20 20:11:40
• 153****2281 要看自己的能力去选择适合自己的房子，而且要关注购房以后的服务问题。
  
  明确置业规划。买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说，购房时一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一些，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房，选购就会心中有数，不会挑花眼。
  量力而为切勿透支。在进行购房消费时，一定要依照家庭状况而定。大部分年轻人都是父母赞助**，专家认为如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点上为孩子出资买房，确实可以在定程度上缓解刚步入社会年轻人的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。
  为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款**好不超过家庭月收入的百分之三十，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。
  明确购房后续问题。步入社会本来就是人生中的一次重大变动。如果再次时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遇上工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。
  所以年轻人应该明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班路程时间。 2018-11-20 20:11:20
• 141****3965 一、提前做好收支预算
  
  年轻人在购房前应做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
  
  要注意买房除了要交付楼款外，购房者还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
  
  二、不盲目追求大户型
  
  年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房的过程中，不要想着一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等日后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。
  
  年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追求新房大房，适合自己才是**好的。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
  
  三、贷款年限不宜太长或太短
  
  年轻人贷款购房，还款年限选择15年到20年较为适中。如果贷款年限过短，还款压力相应较大；而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大压力。
  
  四、要考察开发商的实力和信誉
  
  在买房这件事上，年轻人一定要耐心、要谨慎。通常，质量问题、“烂尾楼”让许多购房者苦不堪言，这些问题的根源都在于不良的开发商。
  
  作为年轻人，你可以动用手边的一切资源，在下定金购房前可以通过电视、报纸、网络等多个途径了解开发商的实力和信誉；同样，有时间也可以到开发商已开发的小区实地考察。
  
  五、看配套要挑重点
  
  在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙生活不规律，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。
  
  六、考虑子女教育问题
  
  有小孩或准备要小孩的年轻人在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择周边有幼儿园、**的楼盘，这样方便日后接送，有条件的**好选择入读名校。
  
  七、选好物业
  
  好的物业是我们生活中的首要保证，如果一有麻烦，找物业，没人理会，那么将会产生很多烦恼。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司的服务质量。
  
  2018-11-20 20:11:15
• 153****9444 一、初选房源
  
  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。
  
  我要买的房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（**）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。
  
  二、实地看房
  
  实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  
  三、查验五证
  
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
  
  四、签订合同
  
  签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
  
  五、婚房登记
  
  名字只有在签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。
  
  六、是否购买车位
  
  首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。
  
  1、产权车位，开发商是可以向业主出售的；
  
  2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的**长期限为20年；
  
  3、绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的租金应当归所有业主共有。
  
  七、验房入住
  
  购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。
  
  人生中有许多第一次，而买房算得上是比较重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，所以再怎么慎重也不为过！ 2018-11-20 20:11:03