使用公积金买房的技巧：1、尽可能使用最大的公积金贷款额度。现在大多数的人们都是以家庭为单位来购买住房，如果夫妻二人都有公积金的话，公积金的贷款额度是比较高的，会比单人购房的公积金额度要高很多，所以最好是以夫妻二人的名义购房，并且在购买之前都不要使用账户当中的余额。2、虽然公积金的贷款利率比较低，但是考虑到通货膨一般建议选择最长的贷款期限，即30年。3、应遵循公积金贷款后商业贷款的顺序，可以充分享受公积金贷款的优惠利率政策。4、合理确定还款金额，借款人可以随意确定还款金额，如果有条件的话可以提前归还贷款，只要能够节约一部分的利息。5、贷款初期现金支出压力较小的购房者，可以选择利用公积金账户余额抵消贷款本金。6、除了用来购房之外，公积金还可以用来装修或者是用来租赁住房，要看自己的实际情况来选择。公积金买房有什么好处？1、公积金贷款利率五年以下(含五年)，年利率为2.75%；五年以上，年利率为3.25%，比商业贷款的利率要低很多，也就可以减少费用的总支出。2、商业贷款对于房屋的房龄有严格的限制，公积金贷款的限制是比较少的。3、公积金贷款的期限比较长，最长可以达30年，每月还款压力小。4、大部分住房公积金提前还贷没有次数限制，每次还款的金额是万元的整数倍即可。5、公积金贷款首付比例最低可达20%。6、企业和个人所缴存的住房公积金不计入当期的工资、薪金收入，可免予征收个人所得税。
住房公积金怎么用划算呢？
134****4652 | 2018-11-19 21:38:36
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137****3039 一、住房公积金的七大用途
1、购房
（1）不贷款购房可一次性提取公积金;
（2）商业贷款购房可提取公积金用于**;
（3）商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
（4）公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3、租房
（1）用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
（2）用公积金支付市场租房房租。
4、父母给儿女购房
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金。
这一做法需要满足相关条件，可咨询本地公积金管理部门。
5、销户提取全部余额
（1）离、退休的;
（2）农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
（3）到国外、港、澳、台地区定居的;
（4）完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
（5）领取失业保险金的;
（6）被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
（7）住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
（8）到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6、纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
二、公积金怎么用**合适
1、贷款买房
住房公积金**主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。
举个例子，同是1万元的贷款，两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。
在相同担保方式下，公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
2、活期存款
如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。
综上所述，住房公积金怎么用**合适要看每个人的具体情况，需要买房的人用住房公积金来贷款**合适，不需要买房的人可以用来租房、翻建房屋等，也可以放在住房公积金账户里作为活期存款，想要使用住房公积金的人可以根据自己的实际情况合理使用。
2018-11-19 21:40:10 -
158****7539 公积金贷款是首选
一般来说，要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件，公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到，目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率**优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。
可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。 2018-11-19 21:39:52 -
157****2595 1、这要看每月公积金缴存额度。由于部分银行出台规定称男性主贷人**高贷款年龄不得超过60岁，在此基础上可以计算自己的**长贷款年限；
2、在贷款年限允许范围内，原则上每月月供和缴存公积金额度差不多是**合理的状况；
3、如果只写孩子的名字的话，同样是可以用住房公积金贷款的，但审批耗时会长一些，建议耐心等待。 2018-11-19 21:39:40
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住房公积金怎么用？1、购房：这个其实就是当初设立住房公积金的初衷，购房的时候用于贷款。同时商业贷款购房可提取用于**。2、如果已经有自住房的情况下，不管是建造、还是翻建、或者大修住房都是可以使用使用住房公积金。3、如果是租房，住房公积金也是可以使用的，只不过公租房、商品房额度是不同的。具体的可以咨询当地的相关部门。4、可以用父母住房公积金购房，就是可以提取父母的住房公积金：这种情况下是未使用住房贷款购买自有住房。5、如果没打算买房或者其他的需要的时候。可以到相关部门销户提取全部余额。6、如果家庭遇到了特别大的变故，住房公积金可以纳入低保或特困范围的提取使用。7、治疗重大疾病，这个是住房公积金的另外一个功能，可能很多人都是不清楚的。如果以后遇到这样的事情的情况下，可以使用这种功能。交纳住房公积金对自己有什么好处？1、增加员工的收入。我们知道，住房公积金的缴存是由单位部分和职工个人部分组成，但都属于职工个人所有，比如个人交500元，单位也交500元，那么你的公积金账户就会有1000元，间接式地存钱，增加了个人的收入。2、享受贷款低利率。现在买房贷款主要有两种形式：商业贷款和公积金贷款。有人把两种形式做了一个对比，在同等房价不同贷款方式的对比下，公积金贷款比商业贷款要少还十几万的金额。因为公积金贷款利率低于银行商业贷款的同期利率低，利息也少了，减轻了职工的经济负担。3、公积金不算入税收部分。公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的，也是间接性减轻了职工的经济负担。现在年轻人的各种压力大，能少交税也是一种优惠政策，所以有公积金的还是要好好把握。4、解决房屋有关资金不足问题。住房公积金作为一个储蓄的账户，是专门针对职工用于买房或者装修用的专项储金。比如当用于房屋资金短缺的困难时，可以申请提取公积金个人账户余额用于解决资金不足，缓解经济压力。5、为养老提供保障。公积金不仅仅可以作为解决房屋资金困难的储备金，当职工达到法定退休条件后，可以一次性提取个人账户的公积金余额用于补充养老金使用，换句话说不管你的公积金是否用于买房或装修，都是在里面的，
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用来买房划算。公积金贷款利率更低商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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这个问题分很多方面来讲一次性付清不动用公积金也是可行。但是**不划算，住房公积金本身就是用在这个上面，不用这个钱就是死的。动用公积金全额加现金一次性付清，也是可以这样操作。但还是不建议！**建议是用申请公积金贷款，这样贷款的利息**低，公积金还可以每月做摊还。当然这个建议的前提是，你多出来本来想一次性付清的现金拿去做投资回报比这个利息高那就赚钱了、否则请选择第2条！
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商贷转公积金是分地方的，只能去你们那的中介公司问问，本人建议公积金**好是到能用的时候就用，因为你存在他不会涨很多利息，而且是以后取，那时候钱会越来越不值钱的。还不如早作计划，是一种投资理财的方法，理财一定要计算好每一笔钱的怎么能发挥好。
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