贷款期限：一般**长不超过30年。1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。5.贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部4个回答 >贷款公积金年限**多是几年？
146****7523 | 2018-11-19 15:39:48
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154****7830 公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的,即男性:贷款期+贷款人年龄 要小于或等于65;女性:贷款期+楼龄 要小于或等于60。至于您问我说“不知道公积金可以贷满25-30年么?”据您所说,您的那套单位楼龄5年左右的话,那能不能贷满25-30年,接着就得看您父亲的年龄有多大了,按这样子算,您父亲的年龄必须是35-40岁间方可。实际上公积金贷款还受楼龄的限制的,比如说,您满足了贷30年的款的条件,但银行评估您所购的那套单位的时候是属危房,那人家银行当然不会答应贷30年的款给你的啦。以上我所说的是一般情况下的,实际上也不是那么严格的,相差几年是没关系的,都可以跟银行协商的。
2018-11-19 15:40:27 -
152****5484 公积金贷款期限，贷款年限**长不超过30年，且贷款期限与申请人贷款时的实际年龄之和不超过七十年。具体的贷款期限还分纯公积金和组合贷款有略微不同。 深圳住房公积金贷款期限 1.纯公积金贷款的贷款期限： 公积金贷款**长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 2.公积金-商业组合贷款的贷款期限： (1)公积金贷款**长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 (2)申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。 住房公积金贷款必看内容推荐： 深圳住房公积金贷款条件有哪些(2013年新政策) 深圳公积金贷款额度(2013年新政策额度) 深圳公积金贷款**比例是多少 深圳住房公积金贷款利率2013(附还款表、对比图) 深圳住房公积金还款方式(贷款还款)
2018-11-19 15:40:23 -
138****5589 公积金贷款**长年限是30年。
我国住房公积金管理条例并未对贷款**长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款**长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限**长为30年，部分城市规定为20年。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 2018-11-19 15:40:15 -
131****4136 抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:
采用单笔方式:
①贷款期限不超过10年(含)；
②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
①授信期限**长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；
②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。
2018-11-19 15:40:11
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单笔住房公积金贷款**额度为80万元、30年。**贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年，钢混57年)借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，**长30年。
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1、男职工的贷款期限控制在65周岁以内，女职工的贷款期限控制在60周岁以内； 2、贷款期限**低1年，**长25年。
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房贷贷款年限最长是30年，按照目前的银行要求贷款到期日期，原则上不能够超过借款人男65岁，女55岁的年龄，所以申请人的年龄越大能够申请到的贷款年限就越短。目前的购房贷款分为分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。1、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。2、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄。4、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄。办理房贷注意事项：1、办理贷款，尤其是在申请贷款的时候，要量力而行，并不是申请的额度越高越好，因为申请了贷款之后后续也要支付利息，所以贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了还款压力。2、要选择适合自己的还款方式，目前经常会使用到的就是等额本息和等额本金两种还款方法，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大。3、要提前准备好贷款所需要的资料。4、申请通过之后，要按照合同上的规定足额按期还款。5、还清贷款后记得办理解除抵押手续。
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的公积金贷款额度计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款**高限额计算的贷款额度即不能超过当地公积金管理中心规定的**高限额具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。
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