荆门公积金的贷款年限**高是几年？

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的,即男性:贷款期+贷款人年龄 要小于或等于65;女性:贷款期+楼龄 要小于或等于60。至于您问我说“不知道公积金可以贷满25-30年么?”据您所说,您的那套单位楼龄5年左右的话,那能不能贷满25-30年,接着就得看您父亲的年龄有多大了,按这样子算,您父亲的年龄必须是35-40岁间方可。实际上公积金贷款还受楼龄的限制的,比如说,您满足了贷30年的款的条件,但银行评估您所购的那套单位的时候是属危房,那人家银行当然不会答应贷30年的款给你的啦。以上我所说的是一般情况下的,实际上也不是那么严格的,相差几年是没关系的,都可以跟银行协商的。

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一、个人住房贷款期限为1～30年一般不得长于借款人距法定退休年龄的时间，其中二手房贷款房龄+贷款年限≤25年；　　二、临近退休年龄的职工，在考虑其有较强偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1～2年（办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人名下的住房公积金）。

一、商住房贷款**长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。二、商住房(公寓)与纯住宅的区别1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)。5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

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打电话问问住房公积金网

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56岁现有账户12.5万够房能代多少？

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