请问土地使用权证与建设用地使用证的关系是什么呢?

• 144****1843 第一，我国土地所有权分为国家所有和劳动人民集体所有，因此，土地使用权证分两大类，一类是《国有土地使用证》，另一种是《集体土地建设用地使用证》，只有这两类土地上可以搞建设（建房子），但必须按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的等相关规定，向有关部门申请，经批准才能建房子，相关部门验收后才能发“土地使用证”和“房产证”。
  目前，在集体土地上盖房子买卖不合法，谈不上得不得“土地使用证”；国有土地上的房子卖了，土地使用权随之转移，当然买者要得到土地使用权证了；以上如果是划拨土地使用权的，现在政府一般不允许买卖，需是出让的土地方可买卖，划拨土地使用权买卖需先向政府补交出让金方可买卖。 2018-11-19 10:16:40
• 133****9065 第我土所权家所劳民集体所土使用权证两类类《土使用证》另种《集体土建设用使用证》两类土搞建设(建房)必须按照《华民共土管理》《华民共城乡规划》等相关规定向关部门申请经批准才能建房相关部门验收才能发土使用证房产证目前集体土盖房买卖合谈土使用证;
  土房卖土使用权随转移买者要土使用权证;划拨土使用权现政府般允许买卖需让土买卖划拨土使用权买卖需先向政府补交让金买卖 2018-11-19 10:16:34
• 138****5680 一、国有土地使用证和建设用地规划许可证的区别
  
  1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
  
  2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。
  
  3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或个人;《国有土地使用证》——产权单位或个人。
  
  4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前;《建设用地批准书》——项目建设前;《国有土地使用证》——项目建成以后。
  
  5、发放的顺序。是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。
  
  二、《国有土地使用证》
  
  1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
  
  2、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  三、《建设用地规划许可证》
  
  1、是政府部门为完善城乡交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照《土地管理法》和《城乡规划法》，应合理的设置建设用地，指导公民按照城乡总体规划和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会；
  
  申请填写《拟建项目规划许可证（原址、选址建房意见书）》后，经过消防、规划等部门受理审结同意，并在规划区内或按照城乡总体规划建设，依法核发的法律凭证、准建手续。
  
  2、是法律赋予普通公民的一项基本人权。拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  
  2018-11-19 10:16:27