买房按揭提前还款好不好？哪些情况适合提前还款?

• 146****5828 按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  
  提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
  
  
  
  如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2018-11-17 08:57:28
• 133****7151 三种情况不建议提前还贷
  如果你正享受着公积金贷款或较低的折扣利率，那么不必急于还款，毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
  如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
  做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
  两类人可提前还款
  目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
  提前还贷有三种方式可选
  如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
  第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。 2018-11-17 08:57:20
• 136****0232 情况一、当投资收益率比贷款利率高的时候
  
  如果你的手头上有投资理财项目，比如股票、债券、基金等，且收益要比贷款利率高，那么就完全没有必要选择提前还贷，大可以继续用于投资理财。
  
  相反，如果你只是将钱存进银行，并且近期又没什么投资计划，那么还不如选择提前还贷，因为此时存款利息肯定没有贷款利率高。
  
  情况二、等额本金还款期已超过1／3
  
  等额本金还款法，就是将贷款总额平分为成本金，然后根据剩下的本金计算还款利息，随着时间的推移，剩下的本金会越来越少，需要还的利息也会逐渐减少。当还款期超过1／3时，其实借款人已经还掉了一半的利息，所以此时提前还贷，其实是偿还更多的是本金，并不能有效节省利息的支出。
  
  情况三、等额本息还款已到中期
  
  如果你是用等额本息的方式还款，且已经接近中期，那么此时还款也是不合适的。等额本息的还款是每月还款总额固定的，其中还款本金逐渐递增，还款利息逐渐递减。也就是说，前期的利息比重比较大，本金的比重比较少。如果你在中期的时候选择提前还贷，那么你还的更多是本金，因为前期你已经偿还了大部分的利息，所以此时选择提前还贷也是不划算的。
  
  当然，如果你一定要提前还贷，那么下面这3件事你也要提前搞清楚：
  
  1、还款需要提前预约，根据银行规定，提前还款需要提前7－15个工作日向银行提出书面申请，并约定好提前还款日。
  
  2、金额上有限制。一般对于提前还款的金额，银行会规定为万元的整数倍，有些银行还会要求是6个月的还款额以上。
  
  3、各家银行对违约金的规定有差异。一般银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的申请不予受理。受理的银行也需视情况约定收取一定的违约金。所以想要提前还款，一定先要搞清楚违约金的金额。 2018-11-17 08:57:12