产权证过户需要多少钱？需要什么资料?

• 138****7084 房产证过户需要多少钱
  1、公证费用
  继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  同时，继承房产需要满足以下三个条件：第1，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  2、赠与需要个税＋契税＋公证费
  如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  3、买卖需要营业税＋个税＋契税
  如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
  房产过户需要什么资料
  １、过户需要房地产转移的登记的申请表；
  ２、过户需要提供申请人身份证明；
  卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。
  ３、房地产权利的证书；
  ４、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，
  ５、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；
  ６、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；
  ７、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
  ８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；
  ９、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；
  １０、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
  １１、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；
  １２、需要房地产共有人同意转移的意见书；
  １３、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；
  １４、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；
  １５、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。 2018-11-16 19:20:41
• 151****7220 房产证过户需要多少钱？
  1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：
  首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
  首套房：90平以上按房屋总价的1．5％收取；
  二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
  二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；
  三套房：按房屋总价的3％收取。
  注：北上广深二套房的税费标准为3％。
  2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。
  个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  房产证怎样过户？
  1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
  2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
  3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
  4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
  5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
  综上，本文主要是讲述了房产证过户需要多少钱，以及房产证怎么过户的相关问题，对于这样的费用，主要是和我们自己名下房子的套数有关系的，所以具体情况还是要具体来计算相关的费用的，我们可以根据自己的情况，参照本文内容计算。 2018-11-16 19:20:32
• 132****5577 房产证过户要多少钱？
  1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：
  首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
  首套房：90平以上按房屋总价的1．5％收取；
  二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；
  二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；
  三套房：按房屋总价的3％收取。
  注：北上广深二套房的税费标准为3％。
  2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。
  3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  4、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  房产证过户要多少钱？二手房过户流程
  二手房过户流程
  1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
  2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
  3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
  4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
  5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
  关于房产证过户要多少钱以及二手房过户流程是怎样的相关信息小编就给大家分析到这里了，希望能够对你有帮助。总而言之，二手房过户流程是比较复杂的，其中不仅仅需要了解清楚费用问题，就连具体的流程大家在购房之前也应该弄明白。 2018-11-16 19:20:26
• 132****0331 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-11-16 19:20:21