知道的说下退房要交多少违约金

• 136****8975 在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时　，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在６０天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的５％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。
  
  　　　１、以不同阶段来区分办理的难易程度：
  
  　　简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但４月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。
  
  　　复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。
  
  　　２、因房价跌而退定金难拿回
  
  　　目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。 2018-11-15 23:18:25
• 134****4317 根据合同法，违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，而不宜采用狮子大开口。约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。
  
  根据**高人民法院相关司法解释，过分高于损失的标准是超过造成损失的百分之三十，故为增强违约金条款的威慑力，可以根据违约情况，适当增加违约金的金额。 2018-11-15 23:18:03
• 142****6343 要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
  预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
  一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。 2018-11-15 23:18:01