房屋继承过户流程是怎样的

• 155****6136 房产继承过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
  《房屋登记办法》
  第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。 2018-11-15 17:01:58
• 142****5074 房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用**少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。
  
  房屋继承过户流程是什么？
  
  一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
  
  二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
  
  三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
  
  四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。
  
  继承登记手续办理流程：
  
  ①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；
  
  ②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
  
  ③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。
  
  ④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
  
  继承公证怎么办理？
  
  继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
  
  ①继承人的死亡证明；
  
  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
  
  ③被继承人生前所立遗嘱；
  
  ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；
  
  ⑤继承人身份证。
  
  其他情况：
  
  经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
  
  
  有些房屋不能继承
  
  1、能继承的房产包括：
  
  ①被继承人单独拥有的房产；
  
  ②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；
  
  ③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；
  
  ④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。
  
  2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。
  
  3、农村宅基地房屋继承问题：
  
  ①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；
  
  ②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。 2018-11-15 17:01:51
• 146****5178 要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
  
  1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  
  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  
  祖孙间房产过户：
  祖孙属于直系亲属不用走过户程序，直接走赠与就可以，如果双方在一个户口本上，受赠方也就是孙子直接去房屋所在地建委过户大厅做客户资质审核，审核通过后直接到缴税过户就可以。费用是3%契税和千分之一印花税。如有遗嘱属于遗嘱继承，需要被继承人过世后才能生效，携带死亡证明，继承人身份证，房产证，遗嘱到房屋所在地建委过户大厅办理即可。只有工本费80元。
  
  拓展资料：
  2018年房产过户给子女新规定
  
  房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
  
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  
  (一)买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  (二)卖房人应缴纳税费：
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  办理房产继承过户登记需提交的资料：
  1、公安部门开具的被继承人死亡证明
  
  2、领取并填写房屋产权登记申请书
  
  3、房屋产权证书
  
  4、申请人的身份证，同时需要提交复印件
  
  5、相关完税、证件
  
  6、继承公证或者法院调解书、判决书
  
  7、其他相关文件。
  2018-11-15 17:01:44