宅基地可以买卖吗

• 151****1633 农村房屋宅基地可以买卖：
  
  农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
  城镇居民购买；
  
  法人或其他组织购买；
  
  转让人未经集体组织批准；
  
  向集体组织成员以外的人转让；
  
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
  
  同一集体经济组织内部成员转让；
  
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  
  转让行为征得集体组织同意；
  
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-11-15 16:22:53
• 142****6317 宅基地是否可以买卖问题: 根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。 国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
  个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。 城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。 宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。 使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。
  由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。
  再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。 2018-11-15 16:22:47
• 139****9972 可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
  
  根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
  
  中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
  
  国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。” 2018-11-15 16:22:43
• 136****2647 宅基地既不能买卖，也不能继承。
  
  宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。 2018-11-15 16:22:37
• 154****7909 宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。
  
  宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  1、城镇居民购买;
  
  2、法人或其他组织购买;
  
  3、转让人未经集体组织批准;
  
  4、向集体组织成员以外的人转让;
  
  5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2018-11-15 16:22:32