房地产土地契税税率是多少

• 156****7603 根据税法的规定，契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“6403 营业税金及附加”第一条规定：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算。
  契税对应的账务处理如下：
  
  借：固定资产
  
  在建工程， 无形资产等科目。
  
  贷：银行存款 等科目 2018-11-14 23:30:53
• 137****7115 一、《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  二、《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
  
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
  
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
  
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  
  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  
  三、《中华人民共和国契税暂行条例》第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率
  
  应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 2018-11-14 23:30:48
• 131****2492 按照契税条例的规定，土地契税税率4%，据土地出让合同的交易总额计征。 2018-11-14 23:30:43
• 148****7130 《中华人民共和国契税暂行条例》: 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
  (一)国有土地使用权出让;
  (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;. 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据为:“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。” 不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。 2018-11-14 23:29:22
• 135****0168 国有土地出让的契税税率为4%，以土地成交总价为基数计征。
  
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  
  应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  契税征收标准：
  
  1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  
  2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  
  4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-11-14 23:29:16