房屋过户需要多少费用

• 137****3637 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-11-14 23:18:36
• 141****7173 房屋过户的契税如下：
  
  普通住宅：
  
  卖方：
  
  不满两年（无论是否唯一）5.6%
  
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  
  满五年唯一住房免税
  
  满五年不唯一住房1%
  
  买方：
  
  购买90平以下房产的1%
  
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  
  商业房或公司产权：3%。
  
  城市维护建设税
  
  营业税的7%。
  
  教育费附加
  
  营业税的3%。
  
  个人所得税
  
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  
  交易手续费
  
  2元/平方米×建筑面积。
  
  印花税
  
  房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
  
  营业税
  
  2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
  
  （**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  
  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  
  增值税
  
  自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
  
  对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  土地增值税
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  房屋所有权登记费
  
  80元，共有权证：20元。
  
  买卖合同公证费
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
  
  过户费用
  
  （1）契税：9
  
  卖方：
  
  不满两年（无论是否唯一）6.6%
  
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  
  满五年唯一住房免税
  
  满五年不唯一住房1%
  
  买方：
  
  购买90平以下房产的1%
  
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  
  （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
  
  （3）房屋所有权登记费：80元。
  
  （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2018-11-14 23:18:30
• 134****7796 一、房产过户要交什么费用
  营业税及附加、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、评估费、中介费、其他费用。
  
  二、这些费用要交多少
  1、 营业税及附加：
  
  （1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交
  
  2、 契税：
  
  （1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  3、个人所得税：
  
  (1) 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;(2)房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;(3)房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  4、土地增值税：
  
  土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
  
  ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
  
  ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。5、印花税：
  
  对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式（一次性结清）
  
  6、评估费：一般是房产分割或者买卖时需要评估
  
  7、中介费：单独过户是不需要中介费的
  
  8、其他费用：一些杂七杂八的工本费等等 2018-11-14 23:18:19