物业费用包括哪些？物业费收取标准是什么?

• 131****3174 一、物业费组成部分：
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
  
  2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
  
  3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;
  
  5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
  
  7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
  
  8、公共区域植花、种草及其养护费用;
  
  9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
  
  10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;
  
  11、节日装饰的费用;
  
  12、管理者酬金;
  
  13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
  
  14、公共电视接收系统及维护费用;
  
  15、其他为管理而发生的合理支出。
  
  二、物业提供的服务：
  
  1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；
  
  2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；
  
  3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；
  
  4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等；
  
  5、公共区域的绿化养护与管理；
  
  6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等；
  
  7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等；
  
  8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；
  
  9、防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；
  
  10、电梯、水泵的运行和日常维护管理；
  
  11、房屋装饰装修管理服务；
  
  12、其他委托事项。 2018-11-14 21:07:35
• 133****4247 物业管理费用的基本构成
  
  管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
  房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
  保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
  保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
  维修费：用于物业维修服务所需的费用。 2018-11-14 21:06:50
• 133****8402 这个是唯一标准啊，我不能给你编一个标准出来吧。
  物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
  国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：
  序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
  1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文
  2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
  3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
  4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文
  5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文
  6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文
  7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文
  8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
  9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
  10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文
  11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文
  12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文 2018-11-14 21:05:54
• 148****0293 物业费包括什么？
  治理、办事人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括治理、办事人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
  1、物业费包括保安费：
  对封闭式小区公共秩序的保持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房房钱（如保安用房按每人8平方米计算，住房月房钱为8元/平方米）。
  
  2、物业费包括公共举措措施、设备日常运行维修及保养费。
  包括公共建筑（如过道、门厅、楼梯及途径情况）内的各类土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、弗成预见费和易损件更新准备金。
  3、物业费包括绿化治理费：
  指小区情况绿化的养护费用，包括：绿化对象费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
  4、物业费包括法定税费：
  法定税费指按现行税法物业治理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业治理企业享受国家对第三家当的优惠政策，应缴纳的税费主如果两税一费（代收代缴部分不计征）。
  5、物业费包括基本工资。
  根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
  6、物业费包括办公费：
  交通费（车辆及保险保护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房房钱（含水电费）、其他杂项等。 2018-11-14 21:05:36