农村宅基地使用证的作用是什么？

• 153****0942 农村宅基地的使用证，证明你有权在这块土地上建造房屋，宅基地批准后二年内不建房的村里可以收回土地。在宅基地上所建房屋的所有权是你的，但土地依然是村集体的。该房屋不可以买卖、转让租。把该房买卖、转让或出租给他人后，就不能再另申请宅基地了。
  52年的房产证只要房子还在，土地就可以继续使用。 2018-11-14 18:43:28
• 155****4848 1、宅基地证，即"集体土地使用证"，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如:村办**、办公室、村办企业等等。
  
  2、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。 2018-11-14 18:43:22
• 134****4701 一、农村宅基地确权的作用
  
  1、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实**严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。
  
  土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，也是摸清土地利用情况的过程，从而改变农村土地管理基础薄弱的状况，夯实管理和改革的基础，
  
  确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权紧密联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。
  
  2、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。
  
  通过农村集体土地确权登记发证，有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益。
  
  3、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。
  
  加快农村集体土地确权登记发证，依法确认和保障农民的土地物权，进而通过深化改革，还权赋能，**终形成产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，是建设城乡统一的土地市场的前提，是促进农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。
  
  二、在农村宅基地确权登记过程中，不予确权的情况
  
  1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
  
  2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;
  
  3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
  
  4、土地权属有争议尚未处理结束的;
  
  5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;
  
  6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
  
  7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;
  
  8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
  
  9、经批准后连续两年未使用的;
  
  10、集体供养的五保户腾出的住宅;
  
  11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
  
  12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。 2018-11-14 18:43:17