条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。 方法2：转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。 条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时 方法：卖家用买方的**款来付清剩余贷款一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是**常见、是**方便，同时也是**安全的交易办法。PS：转按揭流程解析1、买卖家签订《房屋买卖合同》;2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买家交房子的**款。4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖家交房;7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;9、买家的贷款银行将**款付给卖家。
全部4个回答 >哪位晓得正在还贷的房子怎么卖？
158****7377 | 2018-11-14 17:53:21
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157****6073
一般正在还贷款的房子在二手房交易是很常见的事情,一般为了保险点,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的**款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,这样就可以正常的卖出去啦。 2018-11-14 17:54:15 -
156****5922 还贷的房子可以卖的,就是相对于而言,是很麻烦的事情。必须要有过桥贷款,然后还清余额,办理解押。下面是几种解决办法:1:用客户的**款去还贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户**不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销! 2018-11-14 17:54:07
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131****6583 有两种办法可以选择:
1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情
(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),
(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按 例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)
2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户具体的再咨询一下银行和中介 2018-11-14 17:54:01 -
145****8175 可以卖掉，3种方法:
1、到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。 2018-11-14 17:54:00
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1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）； 2.买卖双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4.结清贷款后在注销他权； 5.注销他权后办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7.银行放款；
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1、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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可以卖掉，3种方法：1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
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可以的！不过还要看你有没有向银行贷款，如有，有没有还完贷款等详情！按揭中的房子要转卖,也要以合同形式具结.下家要首先支付你的**,还要给你解压(还贷).问题是这样的下家难找,因为风险全在下家.因此你要转手,必须与下家签订信用合同,合同内容甚至细节都要清楚,双方的权利和责任明确,真诚合作.为此你必须付出一定的代价,如房款留一个尾巴等.总之要物色到这样的对象,方可完成.
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