首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
全部3个回答 >个人贷款买房**一般是多少? 现在买房贷款**一般能贷几成是怎么算的?
157****8967 | 2018-11-14 09:07:57
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141****4766
哈哈，**近刚买房，这个问题我有发言权。现在公积金贷款只能是余额的15倍，单身**多25万，结婚的话两口子**多贷50，后期还贷更辛苦。给句良心建议，像我工作几年手头上有点，拿去投资，没多久就搞定**了，现在那么多收益ok的产品，红岭、企额贷之类的，收益率**高可以到25%以上，不过自己要稍微分辨下，现在老太太都知道要投资理财了，光靠死工资没前途的。记得给分啊，谢啦 2018-11-14 09:08:30 -
157****8147
首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房**计算方式:
**款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
二手房**计算方式:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
2018-11-14 09:08:27 -
132****7298 贷款买房需要先交纳一定的**，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
贷款买房**多少合适？
**是不能够贷款的，一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
贷款买房**怎么算？
2013年房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率；二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。 2018-11-14 09:08:11
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**2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。
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首先，在每个地区的每个银行，因为区域性的不同，每个地区的贷款**比例都不一样，不过，大部分区域的****低可做到30％。也有的地方做到20％的**。这个不仅仅跟地区有关系，银行以及开发商的一些政策都会影响着**比例这个问题
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首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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买房子贷款的利率并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，那买房的利率会稍微高一些，但是不同的贷款期限，最终的贷款利率也是不一样的。比如说如果贷款的期限是5年以内的话，那么基础贷款利率是4.45%左右，但如果贷款的时间是30年的话，那贷款的利率是在5.4%左右。②若是选择公积金贷款利率就会比较低了，目前公积金贷款的基础利率是在3.8%左右。③另外在买房的时候，无论是公积金贷款还是商业贷款，购买第2套住宅房的贷款利率要比首套房的贷款利率高一些，一般第2套住宅房的贷款利率会上调10%。以上其实就是关于贷款买房的利率规定，各银行的贷款利率也会有一些差异，所以在买房之前应该先了解一下当地各家银行的贷款政策。
