有谁清楚婚前房产公证需要什么手续？

• 151****1955 一、婚前房产公证需要的手续
  
  首先，婚前购房当事人要准备好以下几种材料：
  
  1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。
  
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
  
  3、婚前购房双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  
  其次，准备好上面的材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。需要注意的是：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  
  再次，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。
  
  **后，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。
  
  
  
  二、婚前房产公证的费用
  
  婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。
  
  按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 2018-11-13 22:27:04
• 157****6607 一、婚前房产是否需要做公证
  根据情况来决定婚前房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的：
  1、婚前一方已经取得产权证的。
  因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
  因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
  3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
  这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
  4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
  这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋部分。
  二、什么情况下婚前房产才需要做公证
  1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；
  2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；
  公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
  2018-11-13 22:26:52
• 147****4320 办理婚前房产公证 属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。 2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
  认定婚前房产可以根据当事人购房合同的时间来认定。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 2018-11-13 22:26:30