只要名下有房产，再买房都算二套房。被认定为二套房的情形有以下几种：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2） 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
全部3个回答 >请问卖房同时买房可以吗？
133****2896 | 2018-11-12 23:00:49
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135****7281 “卖一买一” 诸多城市新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
想要先购买新房，那就需要大量的资金，**、税费、装修等都是不小的支出 2018-11-12 23:01:27 -
146****3057 携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告您好，登报满六个月后，申请人才可以申请办理新证。先到房子所在的产权管理部门档案处提出申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请人办理新证所要提交的材料：补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；原售房单位出具的曾领证证明原件；申请人及配偶的身份证明原件，复印件；申请人已公告声明的报样（把报纸上你登的那条消息剪下来就行）；登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对。**后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证，这个时间一般是15个工作日，各个地区有所不同。 2018-11-12 23:01:16
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136****9530 如果是外地户口的话,没办法,那只能先卖掉,过户到买家的头上之后你才能再把新买的房子过户到自己名下,如果是上海人,且手里只有这一套的话,你可以有所选择,有房子可以先定下后在卖自己的房子,以现在的行情,如果没有的房子,可以等等,适当的时候可以操作。 2018-11-12 23:01:11
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听说可以挂多个中介，但具体操作不太了解，可能需要咨询专业人士。
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根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。还清贷款后，办理解押手续，房子产权就完全是你的了，这时可以卖出。
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如果这个房子是1手房而且这个房子没有贷款开发商也同意办更名的话是可以的，不然的话只能缴了契税办了产证才可以交易
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契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵；个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。
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