有谁清楚存量房贷利率是多少?

• 143****4158 民生银行出台的细则称,对存量的个人住房贷款,凡执行中国人民银行公布的,同期同档次基准利率下浮15%,且还款记录良好的客户,从2009年的1月1日起进行利率调整,新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。
  光大银行出台的细则要求,只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户,贷款余额在30万元以上,前期执行基准利率八五折优惠,没有不良信用记录的,在审查通过后就可以享受七折利率优惠。
  据记者了解,其他一些中小银行出台的细则多数大同小异,基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。
  但一家股份制商业银行高层1日告诉记者,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话,其他中小银行肯定会跟着放宽条件,比大行更灵活。
  从2008年12月开始,中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户,如果将房屋贷款从其他银行转至该行,首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称,从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务,这些客户都获得了七折优惠利率。 2018-11-12 19:09:47
• 144****9733 中信银行目前存量客户还是8.5折，工行，建行也是，只有农行说可以给符合建委公布的条件的存量客户从次年1月1号调整为七折，但是没有总行文件，打电话咨询的话支行会以此推脱。因此农行此举意在抢夺客户资源，打广告，真正会如何操作还需等待、观察，你也不用想把贷款转到农行，因为银监会早已经叫停转按揭。媒体报道好像还有个别银行透露可以打7折，但都没有官方报道，所以有2种可能，一种是骗人打广告，一种是私下里做，不过对于他行客户恐怕没意义，只能等等了，网上的东西别轻信。 2018-11-12 19:09:19
• 141****6092 利率是银行自动调整的,不用书面申请,每年的一月实行一次,如果今年内央行继续降息,那又得到明年的一月再作调整.
  如果你说的是存量房贷的利率七折优惠的话,那性质又大不相同了,详细看以下的资料.
  关于七折房贷
  各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
  障碍一:具体细则秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
  朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
  障碍二:申请条件五花八门.
  必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
  朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
  障碍三:附加条件不容商量.
  银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
  朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
  如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行 2018-11-12 19:09:16