商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。
全部3个回答 >商品房五证一书是什么?指哪些证件?
136****2583 | 2018-11-12 17:13:50
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147****3185 《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。
《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。
《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。 2018-11-12 17:14:23 -
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141****8106 一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
（一）国有土地使用证；
（二）建设用地规划许可证；
（三）建设工程规划许可证；
（四）建设工程施工许可证；
（五）商品房预售许可证；
（六）房地产开发企业资质证书。
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。 2018-11-12 17:13:57
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国有土地使用证;建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，房地产开发企业资质证书
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问 五证一书指什么答
房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;4，《建筑工程的施工许可证》;5，《商品房的预售许可证》。房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
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一般是五证两书即土地证用地证规划证施工证和预售证。一般有预售证其他四证肯定有。两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》
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“五证”为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 “两书”为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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