哪位了解住宅验房标准有哪些要求？

• 146****5408 你好,对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少。那么大家知道商品房交房标准是什么商品房符合哪些条件才能交房吗下面来介绍下以便大家了解交房事项。商品房交房是对开发商的一次大考,在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋,而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。根据商品房交付标准约定,开发商必须出示交房必备的两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房交房标准:预售房交付的标志的主要法律文书:
  (1)以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;
  (2)交付住宅商品房的,一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
  (3)预购人签署的预售商品房验收确认书;
  (4)预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。商品房交房条件:长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:
  1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (五)有施工单位签署的工程保修书。另《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。以上是关于交房标准的一些相关知识就介绍到这,项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。 2018-11-12 15:10:37
• 133****1515 (一)检验相关文件是否齐全
  1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
  (二)检验房屋本身是否合格
  1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
  (三)注意验收结果
  1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
  2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
  4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2018-11-12 15:09:53
• 136****2068 精装修房验房标准:
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  6、门与门框的各边之间是否平行？
  7、门锁是否灵活？
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  12、窗与窗框各边之间是否平行？
  13、窗户玻璃是否完好？
  14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
  32、地板间隙是否太大？
  33、木地板有无大片黑色水渍？
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
  36、坐厕下水是否顺畅？
  37、冲厕水箱是否有漏水声？
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  43、淋浴花洒安装是否过低？
  44、电、水、煤气表具是否齐全？
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  53、水池等是否有渗漏现象？
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
  55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
  56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
  57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
  58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
  61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
  62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
  65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
  67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
  68、燃气是否已经开通？
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
  70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
  71、居室、客厅有否各种管线外露？
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 2018-11-12 15:09:46
• 142****1998 1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》
  2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。
  3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。
  5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。
  6.小区的绿化要完成。
  7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。 2018-11-12 15:07:32
• 155****3251 　一、开发商交房的法定条件
  　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
  　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
  　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
  　　具体解释如下：
  　　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。根据该条规定，竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续，而竣工验收备案则是验收合格后备案程序，与房屋能否使用并无关联。换言之，竣工验收备案表取得之前，建设工程已经验收合格，可以投入使用。因此，不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件，但如果具备了竣工验收备案表，就可直接认定具备了法定的交房条件。
  　　二、开发商交房的约定条件
  　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
  　　2、购房合同约定的其它条件。
  　　约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定，如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施，车位、阳台等房屋的附属设施。合同中这些设施的约定也是开发商应尽的合同义务，如未满足这些条件，买受人能否以不具备合同约定为由拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任，值得探讨。实践中，对开发商未按约定提供房屋的相关设施等情形的，不能一概而论均认定开发商不具备约定交房条件而承担逾期交房的违约责任，例如，开发商未按约安装防盗门、在高层房屋中未按约安装安全玻璃等情形，就只能由开发商承担瑕疵履行的违约责任，而非买受人有权拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任。
  　　对于开发商的何种违约情形应当认定为开发商不具备约定的交房条件，应把握两点：一是开发商根本未履行约定的义务。如果部分履行或不完全履行，不宜认定为不具备约定的交房条件，而应由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任；二是未履行约定的义务实际导致买受人对房屋的使用功能受到严重影响。如果未履行的义务完全独立于房屋之外，例如绿化、会所等，对买受人独立使用房屋不构成重大影响，亦不宜认定为不具备约定的交房条件，但买受人可以另行主张其他违约责任。 2018-11-12 15:07:25