首先明确你是商品房预售还是现售。如果你购买的是预售房屋，开发商没有预售许可证则预售合同是无效的，既然预售合同无效，则房屋交接单也就无效。如果是现售房，只要双方的合同不违反法律规定，就是有效的。至于你说的开发商未办理《房地产权属登记证明》而请求无效是不可行的。
全部3个回答 >签署商品房房屋交接书意味着什么?
142****1731 | 2018-11-12 09:10:35
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136****7057 签署一手房屋交接书意味着这套房子已经经过你的验收,除非有其他的重大问题,不然后期的所以维修费用都是要你自己承担,所以要认真验收你的房子才能签这个房屋交接书。 2018-11-12 09:11:24
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133****4334 您好,签署商品房房屋交接书意味着购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。
希望我的回答对你有所帮助。 2018-11-12 09:11:10 -
136****4802 通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了大产证等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接；
房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先按时通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。
但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力（放弃要求迟延交房的违约责任的权利），并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。
如果开发商在交房要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。
原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。 另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表明开发商已经完成了交房的义务。 2018-11-12 09:10:57
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每个开发商都不太一样，不过一般房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业主在验房后，对房屋满意，即在房屋交接书上签字，证明开发商已经将房屋正式交给购房者。房屋入住通知单一般是告知业主的一些注意事项，比如装修时的注意事项，需要办理的手续已经要缴纳的费用等。
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