土地使用权年限：住宅用地**高70年，商业用地**高40年，工业用地**高50年使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到**高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地**高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临此类情况，国家也正在完善相关法律。
全部3个回答 >住房土地使用权年限有多久？
135****8690 | 2018-11-11 09:56:56
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154****1245 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。 2018-11-11 10:01:14 -
147****9783 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2018-11-11 10:01:03 -
143****7056 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。
根据《农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。 2018-11-11 10:00:54
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我听说土地使用权年限有住宅70年、商业40年、工业50年。具体年限要看土地用途和合同。
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土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限**高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限**高不超过50年。依据上述规定:住宅用地**高年限不超过70年。在**高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。
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土地使用权年限是取得该土地使用权之时算起，其使用年限为合同规定的使用年限，土地使用权到期是可以续期的，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育、商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（（五）综合或其他用地50年。
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