房屋的产权年限计算:商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年);公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。产权年限到期:按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准;经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
全部3个回答 >如何查看房屋产权年限?
158****9276 | 2018-11-11 09:07:44-
152****3482 一套房子的产权年限怎么计算的?
不同的房子,产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
怎么查房屋产权年限呢?
住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。 2018-11-11 09:08:28 -
154****9833 房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是**后下房证的时间,**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断?
(一)到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是**准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;
(二)屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;
(三)查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
当然,如果你认为上述还不够保险的话,你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入,比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定,这样万一出现房龄不符,你起码有个保障。 2018-11-11 09:08:15 -
157****6796 怎么查房屋产权
1、在网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、在房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、我们查询房屋产权年限一般并不用去什么部门,只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制,所谓的产权到期是土地证的期限。
4、房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的,没有时间限制,是永久的固定资产,可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定,分别是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。
怎么查房屋产权?房屋产权年限是多少年?
房屋产权年限是多少年
1.其实房屋的产权年限没有时间上的限制,只是占用土地不是永久使用,土地不能使用之后,房屋自然就到期了,可以到房管局办理续期手续,续期以后缴纳土地出让金继续使用,一般是续期30年。土地被收回,房屋根据评估给予一定的赔偿。
2.那房屋一般等不到产权到期就会拆迁,那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。
查询房屋产权年限,实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除,得到政府的赔偿或是给予新的房屋,新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。 2018-11-11 09:08:02
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购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候。因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要。那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久?目前,我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久,只要房子还在,您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分,住宅产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限?关于房子产权年限的算法存在着一定的误区,很多人认为是从购买房屋的日期算起,其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子,开发商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小张买下房子并取得产权,2018年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩67年,房屋产权到期时间是2015+70=2085年。如何查询二手房的产权年限呢?1、购房者可查看卖房人原始购房合同如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。房屋产权年限到期后怎么办?《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续约,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
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一、房屋产权计算方法1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权使用年限两个概念房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30—60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日开始计算,加上开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要2—3年。如果开发商拿地之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至囤积一段时间或者几经转手,十几年过去之后才开始开发,那年限就更短了,有可能是30几年、60几年的。三、房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁会问使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
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前段时间由于不动产证牵扯出70年产权年限废止谣言问题,那么今天我们来看看不同房屋的产权年限有什么区别?产权年限以什么时间为准呢?房屋产权年限怎么会缩水? 一、不同性质的房屋产权年限怎么计算 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。 第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 二、多数房子产权缩水 从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。 交房是楼盘销售的**后一个环节,业主收房后才**终完成了产品销售。但是很多时候交房时却会发生很多误解和纠纷,比如延期交房、强迫交房、拒付违约金、房产缩水、房屋质量问题。购房者在接到开发商的收房通知后,应多了解收房时要看到哪些证照、检查房屋哪些位置,及时发现及时解决尽量减少不必要的纠纷。在遇到证照不全、房屋质量差、延迟交房等情况时,业主也要根据当初购房时签订的合同来为自己进行维权。 购房者都不太清楚土地产权年限和房屋产权年限之间的差别,事实上房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回。 而关于土地使用权到期一事也是很多购房者所关注的,2011年之前我国有过规定,土地使用权到期以后,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。但是2013年《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定,对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策,从实质意义上讲,已经让居住用地没有了任何限制,老百姓完全可以放心居住。 其实购房者买到的房产都存在年限缩水的问题,对房地产市场有所了解的读者应该都知道,开发商在拿下土地之后,并不是一次性全部开工建设,而是有步骤的进行建设和销售,从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。社会上一直存有质疑,那就是缩水的年限该有谁买单?有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中,全部由购房者来承担,所以就存在着土地使用权分摊问题。
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序:要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是: 查验产权记录。 包括: 1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式; 2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文 件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 3、登记日期,此日期为该 项交易的签订日期; 4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且 包括其他房地产成品;
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