房地产办理预售许可证所需要具备的条件:1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书和使用土地批准文件,土地使用权未经抵押。 2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、已经同金融机构签订预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。6、商品房已通过竣工验收。7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
全部3个回答 >如何办理开工许可证?谁知道详细说说呗。
143****3014 | 2018-11-10 16:25:59-
156****6326 这还比较麻烦的,《中华人民共和国建筑法》规定,申请领取施工许可证,应当具备以下条件:
1.已经办理该建筑工程用地批准手续
2.在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证
3.需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
4.已经确定施工企业
5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料
6.有保证工程志联和安全的具体措施
7.建设资金已经落实
8.法律.行政法规规定的具体条件 2018-11-10 16:27:43 -
147****6613 如果确定你中标后,你就打开工报告给监理审批后,程序是这样的经过招投标后我们都不办开工许可证啊,包业主审批。 2018-11-10 16:27:19
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151****7880 建设工程开工证:是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。 2018-11-10 16:26:46
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132****0883 1 、已经办理该建筑工程用地批准手续,在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
2 、需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
3 、已经依法确定具备资质和安全生产许可证的建筑施工企业;
4 、有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查;
5 、有保证工程质量和安全的具体措施,已办理建设工程质量监督注册登记手续和安全监督委托手续,安监站已检查工地安全设施并签发了《建设工程施工前期安全措施登记表》;
6 、建设资金已经落实;
7 、工程项目已办理建设工程施工交易备案(上述资料在办理交易备案手续时已报送的,可不再报送),并按法定程序选定了合格的施工企业和监理单位,签署了施工合同和监理合同。 2018-11-10 16:26:29 -
153****6770 办理流程:一、申请人提出申请
二、需提交的资料:1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件);2、立项批文和投资许可证;3、土地使用权证和建设工程用地许可证;4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件);5、建设工程规划许可证;6、中标通知书或洽谈确认单;7、建设工程承包合同副本(原件);8、资金证明(原件);9、质量监督委托书;10、建设工程开工安全生产条件备案表;11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况;12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件;13、施工组织设计(附项目现场管理人员名册);14、项目经理证及项目经理手册、联系电话;15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件);16、建设工程竣工档案承诺书;17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件);18、外地施工(监理)企业提供进金登记备案表;19、提交定额测定费收据复印件;20、法律法规所要求提供的其他材料。
三、到建筑工程管理科办理
四、建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定;资料符合要求,颁发建筑工程施工许可证。 2018-11-10 16:26:15
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河北省各地区收费似乎很乱哦我们公司昨天去藁城办暂住证更离谱男的45元,其中5元是工本费,另外40不知道什么名目,单开收据,而且不盖派出所的公章**让人诧异的是:办暂住证居然也男女有别,女的只收5元工本费!!!加一条:河北省暂住人员管理条例规定,办理暂住证只需交5元工本费!!!
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1. 首先找到辅导员,让辅导员出具在校证明,并出具院里的公章。然后拿着这份证明去**的保卫处,找到**的民警为自己出具**的证明,证明自己是本校的学生,出具本校公章。2. 接着复印身份证的正反面一份,学生证复印件一份,一寸照片一张;3. 找到自己**的所归属的派出所,找到自己**所归属的民警出具证明,首先得签好派出所给的表格,让派出所签字将本人录入在流动人口中;4. 采取指纹和DNA信息还有头像信息,在派出所有指定的部门采取这些信息;5. **后再到内勤处找工作人员办理暂住手续;6. 暂住证有快慢两种,第一种快的是用邮寄方式的六七天就能下来,到时候给邮递员快递费即可;一种是慢的,一个月后自己去取。 注:办理暂住证不需要额外付费。
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房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
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办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
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