呵呵,如果是商品房,房产证比土地证重要啊。房产证是房屋所有权证,上边记载了房屋的所有权人、面积、抵押情况等等信息。办理并不贵,工本费加手续费100多元,找房产所属的房管局就能够办理。如果不办呢?你就不能清楚地知道该房屋真正的产权归属。你说重要不重要?其实房产证本身并不重要,真正重要的是他所能够证明的信息。
全部11个回答 >谁能把土地证重要性给说一下?
135****8068 | 2018-11-10 16:17:00-
138****7276 一、什么是土地证?
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用?
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险?
如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。
此外,由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以过户吗?
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 2018-11-10 16:17:53 -
152****3618 国有土地使用证的重要性:
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。 2018-11-10 16:17:43 -
147****8969 什么是土地证?
土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证和房屋所有权证。”没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过,其实土地证也非常重要。
土地证有什么作用?
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 具体有以下几种用途:
(1)按约定或规定用途使用土地;
(2)土地使用权转让;
(3)土地使用权作价出资;
(4)土地使用权抵押;
(5)土地使用权出租等。
一般情况下,要先有土地使用权证,才会有房屋所有权证,这个顺序不会改变。如果你有房屋所有权证,就说明你们那里的土地和房屋是统一管理的(房屋部门既管土地也管房屋),这种情况下你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至等相关信息。 2018-11-10 16:17:31 -
133****0885 很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样?房屋不是有了房产证就可以了吗,为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢?是不是大家都有疑惑呢?那么,下面就来跟小编一起来看看吧!
什么是土地证 ?
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
什么是房产证 ?
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证和土地证密不可分
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 2018-11-10 16:17:21
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问 五险一金的重要性答
在目前全国众多城市限购的背景下,对于非本地户籍职工来说,6—60个月的连续社保(或纳税记录)是买房的必要条件。另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能先手终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。
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问 谁能够说一下?答
装修瓦工验收步骤一:砌墙:墙体应平整,砖缝不得同缝,灰缝应饱满。装修瓦工验收步骤二:粉墙:整个墙体应平整垂直不开裂。装修瓦工验收步骤三:卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水现象。装修瓦工验收步骤四:地砖的水平度允许有2mm的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.5mm误差)。装修瓦工验收步骤五:墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖。阳角:阳角处的瓷砖倒45度角,这样拼接才漂亮。装修瓦工验收步骤六:厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需达到标准的水平度(允许1mm误差)和垂直度(允许2mm误差)。装修瓦工验收步骤七:墙地面铺贴,外观应符合要求,无空鼓现象。一面墙上不能有两排非整砖;瓷砖铺贴应平整,洁净,色泽协调,图案安排合理。嘿嘿,希望能够帮到你哈!
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1、先确定找找,一般是自然灾害或者人为的,如果是人为的还是好好找一下。2、到当地居委街道办事处先开个证明材料,证明是自己的。3、去找报刊登记声明原证遗失作废4、带着所有材料去政务大厅土地局办理
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开发房源注意事项:1、面谈要掌握语速,语调及谈话时间;2、一定要勤打电话;3、经纪人心态要诚恳;4、与客户的关系持续维系;5、开发销售话术要熟练;6、多看房子积累经验;7、要懂得赞美,用专业知识打动对方房源开发途径及技巧:1、店面接待:如果有客户过来要第一时间迎上去,吐字要清晰,要主动留下客户的电话号码;2、商圈精耕:**重要的就是核心商圈的开发,即发派报要和附近周围的保安,物业,电梯工,居委会等等搞好关系3、老客户回访:对已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获,可能他们的朋友要卖房呢,作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道,推荐自己,从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息;4、网络开发:网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧,在网络上寻找房源有很多渠道,58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布,只要你勤打电话,相信你会获得很大收获;5、派单:又称扫楼,进小区是十分刺激十分有成就感的事,斗智斗勇,要真正容入其中才可以找到乐趣
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