参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
全部3个回答 >想问下多大岁数能办房产证？
135****1723 | 2018-11-10 15:47:57
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158****6110 如果作为产权人（年龄必须超过18周岁），没有超过18周岁的只能作为共有人！而且必须有监护人 2018-11-10 15:48:38
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152****9066 监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。
因此银行对于此类贷款十分谨慎，需一次性付款。即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护。未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，办理时由其法定监护人代为申请办理。按照相关法律规定。非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，基本上不予受理、贷款设定抵押)可以，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。
作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，均无需未成年产权人到场，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
无论是办理购房证明，还是过户，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，属于未成年人，虽然可以登记买房。未成年人可以买房，也可以办理房产证，要求其法定监护人书面保证，并经公证 2018-11-10 15:48:27 -
132****7130 不管多大年纪都可以办理房产证。
只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。
如果是18岁以下未成年人，需要出生医学证明，有孩子合法监护人持有身份证，户口本结婚证，，代替孩子签字办理购房合同，和房产证。
超过18岁有身份证的公民，都可以自己办理自己名房产证。 2018-11-10 15:48:17
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您好，中国快律为您解答。孩子出生后，就可以列为产权人。但是按揭贷款的，需要等待孩子成年。希望能帮助到您。
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规定是,收房90天以内,业主可以凭购房合同和票据,身份证,户口本,婚姻证明,到房管部门申请缴纳契税和住房维修基金,凭完税证明就可以申请办理你的房产证,15天后可以拿到房产证。
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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 由于无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
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问 多大岁数可以买房答
现在买房是没有年龄限制的，如果是未成年买房子的话那么需要监护人代为购买，在购买的时候监护人需要提交监护人的身份材料。在买房的时候通常需要注意以下这几点：①需要注意房子的内部配套，如果房子的内部配套比较的齐全，那么也会给自己的生活带来诸多的便利。在买房的时候要留意一下小区的配套情况，比如说水电，燃气还有宽带这些设施。②需要注意一下交通这一套，这其实也是很重要的一个因素，因为交通关乎着居住者的出行以及工作等问题。要了解清楚这个楼盘的位置，是否靠近当地的城市主干道，在上下班高峰期，周边是否有堵车的状况出现。③需要注意外部的配套，比如说要看一下小区周边是否有学校，有大型的购物商场，还有医院等等，这些都是很重要的。
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