买房合同无效的情况有哪些？

• 136****8899 发生购房纠纷时,法院判定购房合同无效的具体情形可以分为以下这十一种:
  
  1、商品房买卖合同订立后,卖家没有经过买家的同意,擅自将房屋抵押给第三人,则购房合同判定为无效。
  
  2、商品房买卖合同订立后,卖家又将该房屋出卖给了第三人。
  
  3、开发商存在故意隐瞒购房者的行为,开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明,这样所签订的购房合同是无效合同。
  
  4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经抵押的事实。
  
  5、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  6、卖家与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋。
  
  7、如果购房者所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,那么购房合同的签署即为无效。
  
  8、若房屋质量问题严重影响到购房者正常的居住使用,购房合同则为无效。
  
  9、卖家交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积,与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的话,购房合同无效。
  
  10、卖家无故延迟交付房屋,经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房合同无效。
  
  11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。 2018-11-09 16:44:27
• 145****5984 买房合同无效的情形有哪些？购房合同无效怎么办？
  
  一、买房合同无效的情形有哪些？
  
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  （三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  （四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  （五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
  
  （六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；
  
  （七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
  
  （八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
  
  （九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；
  
  （十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
  
  （十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  
  二、买房合同无效怎么办？
  
  买房买卖合同无效怎么办？一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此买房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付买房款一倍的赔偿责任：
  
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  房屋买卖合同上载明了买卖双方在房屋交易过程中应承担的义务与责任，但是由于现阶段买方在交易中处于弱势地位，因此很多情况下买房者对于开发商的一些不法行为难以知晓或者束手无策，为了维护我们自身的利益，希望大家对以上内容能够引起重视。 2018-11-09 16:43:29
• 152****6640 一、以下情况二手房买卖合同无效：
  (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
  (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
  (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
  (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
  (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
  (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
  (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
  二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)
  第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
  第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
  第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
  第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 2018-11-09 16:43:22