高层建筑平米造价要多少

1、高层住宅为十层及以上。2、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；3、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。

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高层建筑主体建造的时候会一般在30米以上开始做均压环，均压环会给靠外的门窗以及外部金属部件预留接地点，后期装修时候将门窗及金属栏杆等金属物连接到预留点上就可以。**后房子防雷验收的时候门窗接地是防雷验收高层建筑部分的重要一块。

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4、 全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、 框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、 框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元； 房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70%7E100元/平方米；2、钢筋：40%7E75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160%7E300元/平方米；3、砼：0.3%7E0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100%7E165元/平方米；4、砌体工程：60%7E120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25%7E40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50%7E100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300%7E1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60%7E120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15%7E30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25%7E0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90%7E300元/平方米，一般为90%7E150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30%7E150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40%7E100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40%7E200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130%7E200元/平方米；14、室外配套工程：30%7E300元/平方米，一般约为70%7E100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70%7E150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5%7E8%：约60%7E90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30%7E50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10%7E30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90%7E180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3%7E3.5%):33%7E70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000%7E2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500%7E1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000%7E10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15%7E100元/平方米；22、监理费：3%7E30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30%7E200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70%7E100万/亩，容积率一般为1.0%7E2.0，故折算房价为：525%7E1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500%7E3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100%7E500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100%7E500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家**低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500%7E1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100%7E200元/平方米。

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房子1-7层就是多层,可以不带电梯,8-12层为小高层，13层以上为高层..民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分:一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层

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排水管常有偶然堵塞，一旦堵塞，上层的污水压力迫使粪便灌入底层卫生间，结果惨睹！单独排放可避免。

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