买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算?关键是你要提前还款,要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多,对自己有利。举例说明:如果是贷款540000元/15年/12月=3000元,利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金,到你要提前还款时 ,也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
全部4个回答 >请问下等额本息与等额本金有什么区别?
143****0575 | 2018-11-08 18:47:42
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133****7550 等额本息法与等额本金法的主要区别:
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 2018-11-08 18:48:25 -
154****6964 等额本息:每期还款(1):每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款
金额中的利息和本金都不相同;
提前还款(2):提前还款后每期还款金额依然保持不变;
计息方式(3):等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息,简称利滚利。
等额本金:简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。
举例说明:纯商业贷款100万元,年利率4.152%,还款年限10年
等额本息:10年后还款¥1,223,686元,总利息¥223,686元
等额本金:10年后还款¥1,217,713元,总利息¥209,380元
很明显就能看出哪个合适,但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供
举例说明:纯商业贷款100万元,年利率4.152%,还款年限10年
等额本息: 还款额本金 利息 期数
¥10,197.39 ¥6,736.55 ¥3,460.83 第1期
10,197.396,759.873,437.52 第2期
10,197.3910,127.1770.22 第119期
10,197.3910,162.2235.17 **后120期
等额本金: ¥11,794.17 ¥8,333.33 ¥3,460.83 第1期
¥11,765.33 8,333.33¥3,431.99 第2期
¥8,391.01 8,333.33¥57.68 第119期
¥8,362.17 8,333.33¥28.84 第120期
可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多,前面的还款的压力也比较大,所以要根据个人能力去贷款。 2018-11-08 18:48:12 -
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一般的话,等额本金的话是每个月都一样的还款,固定的利息相当于会多一点,等额本息的话,他是从多到少,而利息相当于会少一点。如果说经济实力强一点的话,可以选择后总经济实力相当于会薄弱一点的话显得前面一种。
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①适合的人群不同对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。②利息不同等额本息和等额本金所支出的利息不同,相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。
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贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式很大不同。 等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。 等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。 对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。 相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率100万贷款为例,
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等额本金与等额本区别就是 等额本金每月的还款额相同 等额本金法每月的还款额不同
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