婚前房产过户手续怎么办理啊？

• 143****5698 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  中文名：房产过户
  办理地方：房屋权属登记中心
  是否缴税：是
  性质：办理房屋产权变更手续
  
  房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  
  (2)申请人身份证明；
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  2018-11-08 15:00:52
• 152****9993 如果现在房本还是你自己的名字的话，
  你只要拿着身份证原件和房本就可以办理过户了,
  办理过户的手续的时候，
  你必须到场，
  买方可以不用来，写个手写委托书就行。 2018-11-08 15:00:44
• 147****6888 现在一提到结婚就势必要说到房产问题,甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础,说到房子就离不开房产的归属权问题。那么,夫妻婚前房产是如何过户的呢?夫妻婚前房产过户需要什么材料呢?希望看完本文您会对相关问题有所了解。
  夫妻婚前房产如何过户?
  一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。
  二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:
  1、契税,房屋现行市场价值的3%。
  2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。
  3、公证费用,各地的标准都不一样。
  4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。
  5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
  6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。
  三、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,**后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。
  夫妻婚前房产过户需要什么材料?
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 2018-11-08 15:00:39
• 132****3723 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2018-11-08 15:00:33
• 157****7847 夫妻之间过户，有两钟方式：买卖和赠与。
  1、买卖的话，应缴纳营业税、个税、契税。
  2、就是赠与，产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳3%的契税。
  直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。 2018-11-08 15:00:27