怎么样算房贷？ 房贷是怎么计算的？

• 157****2023
  房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
  利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
  
  要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
  每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
  
  比如你说的10万贷款
  每月还本金=100 000/60=1 666.67元
  第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
  
  而如果是等额本息
  则每月还款金额一样
  A*年金现值系数=50 000
  系数可以查表
  算出A，就是每月的固定还款金额
  这种方法，先换的本金多，利息少。
  
  两种算法，在不提前还款的前提下，
  等本降息给银行的总利息要低于等额本息 2018-11-08 05:22:53
• 146****6241
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2018-11-08 05:22:47
• 141****9899 现代社会，随着社会的高速发展，制度也越来越亲民，使得我们的生活变得更加的方便与快捷。而贷款的发展，正是在这种环境下，飞速的前进着。不但贷款的范围越来越广，而且贷款的方式也越来越多，越来越容易。如今，有一种十分普遍的贷款，我们将之称为房贷。这个名词相信大家都不陌生，因为在如今，这种方式十分的普遍，今天小编要说的就是房贷计算方法。
  
  
  
  
  　　一、房贷计算公式：
  
  　　1.你每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1 ]
  
  　　2.其中：你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率 每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息
  
  　　3.计算的原则：就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。
  
  
  
  
  　　二、商业性的房贷的案例：
  
  　　1.如果贷款的本金是300000元人民币，而且还款的期限是10年(也就是120个月)，那么，根据5.51%这样的年利率来进行计算的话，月利率就是4.592‰，将其代入到等额的本金还款的计算公式里面计算：
  
  　　2.我们可以得到——每月还本付息的金额=[300000×4.592‰×(1+每个月的月利率)120]÷[(1+每个月的月利率)×120-1]
  
  　　3.由此，我们可以计算出每个月的还款的金额是3257.28元人民币
  
  
  
  
  　　三、计算的原则：
  
  　　计算的原则是：每个月归还回来的原本的金额是始终不限的，也就是说，本金是始终不变的，而每个月的利息则是随着剩余下来的本金的减少而逐渐的减少。
  
  
  
  
  　　经过小编对于房贷计算方法的详细讲解，大家对于如何自己计算房贷是不是已经很清楚了呢，其实很简单，而在如今房贷十分普遍的情况之下，房贷的种类也是非常的多种多样，掌握了怎么样去计算自己的房贷，并且从这个里面获得对自己**为有利的还贷方式，无疑是一个很好的结果。小编今天在文章里面列举的计算方式，希望对于打击计算房贷有些用处。 2018-11-08 05:22:42
• 148****8358 等额本机计算方法：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n:还款月数
  ^:次方
  如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
  贷款总额 500,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,481.93 元
  总支付利息 335,664.12 元
  本息合计 835,664.12 元 2018-11-08 05:22:33