谁可以来说下房屋如何置换?具体怎么操作？

• 133****2844 　　办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： 　　
  (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 　　
  (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 　　
  (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 　　
  (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 　　
  (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 　　
  (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。　　
  二、购买无产权证房屋的风险　　因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险： 　　
  (一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。 　　
  (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 　　
  (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。 　　
  (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 　　
  (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。 2018-11-08 01:29:10
• 152****0302 在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是**普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
  这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：
  （1）大量的买卖双方信息；
  （2）利用网络化计算机处理信息；
  （3）完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。
  房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式。
  通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉住房，再买进一套住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，看中了另一套房屋。 2018-11-08 01:29:03
• 131****2273 　1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。
  　　2、房屋置换流程：这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：
  　　1）大量的买卖双方信息；
  　　2）利用网络化计算机处理信息；
  　　3）完善、正规的交易操作规程。
  　　办理房屋置换基本程序：
  　　1）咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
  　　2）准备证件，等待上门勘察评估。
  　　3）领取评估报告，确定置换价格。
  　　4）签订上网协议书，计算机自动配对。
  　　5）网上查找卖房信息，确定购买意向。
  　　6）实地看房。签订房屋置换合同。
  　　7）签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
  　　8）腾空房屋。房屋交割验收。
  　　9）交纳代理费，领取产权证。 2018-11-08 01:28:59