契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
全部3个回答 >买房子契税多少啊？
153****7351 | 2018-11-07 21:32:30
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141****8946 1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率昆山房姿势看狩坊的博客）
注：
1. 普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
2. 家庭成员包括：本人、配偶及未满18周岁的未成年子女。
3.符合上述1、2项契税优惠政策的购房人，需提供住房信息查询结果，详见《昆山市房产公司代办个人购买商品房契税申报流程》。
2018-11-07 21:33:54 -
158****8395 契税征收标准：
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2018-11-07 21:33:47 -
156****6396 购房需要交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。其中契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；印花税金额为房价的0.5%,在交易签证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳;权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。
第二组费用是银行按揭费用。银行按揭主要包括保险费、他项权证费、律师费。
保险费计算方法是：贷款额×1.2×1‰×年限×折扣；印花税金额为房价的0.05%；他项权证费一般也在200元到300元之间。以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
第三组费用是入住费用。入住费用可以分为两部分：一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。
第四组费用是物业管理费。正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。
2018-11-07 21:33:38 -
142****1604 现行政策：90平米（不含）以下契税1%，90-140平米（不含）契税1.5%，140平米以上契税3%（有的地方按144平米算），这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。 2018-11-07 21:33:28
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买房所要缴纳的契税和房屋的面积有关系：①针对于首次购房的家庭房屋，面积在90平米以下契税按照1%收取。②针对于首次购房的家庭面积在90平米以上，但是不足144平米的契税按照1.5%收取。③只有当所购房屋面积在144平米以上或者是二套房，要按照3%的比例收取契税。在征收契税的过程当中，是按照房屋总价进行计算，虽然说国家的基础契税在3%到5%之间，而且每个城市都有自主调整契税的资格，但绝大多数都是按照3%收取。在房屋交易的过程当中，除了契税之外，如果购买的是新房，还需要缴纳住房维修基金，是按照房屋总价的2%或3%收取，而对于二手房来说，除了契税之外，还需要缴纳个人所得税，营业税等其他的费用，所以除了房款之外，还需要准备几万元的税费。
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买房的契税并不是固定不变的，主要是得看税率，而不同的房屋面积，最终的征收税率也是不一样的，主要如下：①如果是首次购买住宅房，且这套房子的面积并没有超过90平米，那么契税的征收税率是1%。如果说这套房子最终的成交价格是100万，那么契税的最终征收金额就是1万块钱。②如果是首次购买住宅房，但是房子的面积已经超过了90平米，同时又没有超过144平米。那么此时房屋的契税征收收益率是1.5%，假设房子的最终成交价格是100万，那么税率的最终征收金额就是1.5万。③如果是首次购买住宅房，但房子的面积已经超过了144平米，或者是第2次购买住宅房的话，那么契税的征收税率就是3%，假设房屋的总成交价格是100万，那么契税的最终征收税额就是3万块钱。
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问 怎么买房子啊？答
大家都很关心这个问题，我也希望国家能够通过两会的契机真正为老百姓谋求福利，前两天我看报广州市市长第一个说出要降低房价的政府官员，大家反响很大，百姓群众支持有更多的政府官员和中国高层关注民生，到那时我们才真的有指望了，才可能有信心面对和谐社会。我们拭目以待吧！！！
全部5个回答 > -
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买房的契税其实并不是固定的，具体额度要看房子的面积：①如果是首次购买住宅房，且房子的面积在90平米以下，那么契税的税率仅有1%。假设房子的最终成交价是100万，那么契税的税额就是10000块钱。②如果是首次购买住宅房，但房子的面积在90平米到144平米之间，那么此时税率是1.5%。假设房子的最终成交价格是100万，那契税的最终税额就是15,000元。③假设是首次购买住宅房，但房子的面积超过了144平米，那么此时的税率能够达到3%。假设房子的最终成交价格是100万，那最终的契税睡。④如果自己购买的房子并不是普通的住宅房，那么在缴纳契税的时候，税率通通是按照3%来进行计算，若是房子的最终价格是100万，那么最终的契税税额就是30000块钱。
